“金地：“一体两翼”格局新领悟”

每日经济情报记者胡廷鸿

十年磨一剑。就在房地产调控进入关键之年，上市房地产企业四大龙头之一的金地敏锐捕捉到领域快速发展的趋势，提出了“以住宅业务为核心，以商业地产和金融业务为两翼”的快速发展战术，令业界瞩目。围绕战术方向的转变，金地后续扛鼎之作不断。7月8日，一直以中高端住宅产品为主的金地，在全国一口气推出四大住宅产品系列，由此也提出了金地“引领人本生活”的住宅产业企业品牌核心价值。试图重塑企业品牌价值的决心在金地身上显露无遗。20多年中国房地产市场的飞速快速发展，造就了今天房地产业和其中的众多公司。每一个公司都身在其中，各自领悟。一直秉承“科学筑家”核心理念的金地，随着产品日益成熟，企业品牌不断创造出巨大的市场价值。此番金地强力塑造“人本”价值，值得期待。“一体”：人本价值回归对于房地产市场来说，高速发展的黄金十年似乎已经在年出现转折。尽管如此，在金地看来，以前传下来住宅行业未来5～10年的市场快速发展仍然向好，住宅市场依然是金地战术中坚定不移的核心。今年7月8日，在上海金地住宅产品发布会上，金地最新推出了以“引领人本生活”为核心价值的“褐石、名仕、天境、世家”等住宅产品系列。而在金地未来的产品系列之中，中高端住宅逐渐成为金地产品的核心。借此，金地希望在住宅市场上塑造的核心能力不是单纯依赖建筑技术、生产方法，而是实现顾客舒适型和享受型居住的系统化体系。随着市场竞争中的历练，根据在一线城市的实践，金地深刻认知到，住宅产品被客户着迷，越来越多的要源于它的人性化。因为此，金地提出了“引领人本生活”的住宅企业品牌核心价值，这不仅是对“人本”思想的一次创造性回归，更是一次引领未来的系统设计。犹如金地天御平墅项目，门窗系统使用ykk高级订制，可以满足多样性的功能诉求。官邸使用索非亚收纳柜，高级订制收纳系统配备，给顾客带来高生活品质享受。与此除外，在18*18米的block里完成了四套房三个功能厅的布置，在主层面之外实现了一二三层赠送地下室和花园，四五层拥有空中庭院，如此革新的户型设计，让金地获得此项国家专利。实际上，随着客户生活水平和收入的提升，精品高端住宅也是未来品位生活的趋势之选，这部分的市场诉求客观存在。以往豪宅项目并不多的金地，此举大举推出四大产品系列，其目的在于通过系列化、标准化、一致化，逐步深化并辐射到核心业务的每个行业，提升企业产品革新能力和开发效率，降低产品开发价钱，加快产品开发效率，提升住宅产品市场占有率。而“引领人本生活”，更彰显了金地对市场诉求、公司理念的最新思考，也聚集了金地产品研发的深刻用心和对顾客价值的深刻理解。  “两翼”：战术扩张谋局年随着调控深入，客观加速了金地的战术架构在原基础上实现重大突破。而金地也确定了“以住宅业务为核心，以商业地产和金融业务为两翼，协同快速发展，成为复合型的地产开发商”的一体两翼快速发展战术。金地方面认为，未来的金地将成为一家复合型的地产公司，其业务模式将成为长时间快速发展的核心竞争力。实际上，早在几年之前，金地就曾涉足房地产金融行业，也曾在国内小有建树。在金地的房地产金融布局中，去年已经成立稳盛投资，专注于房地产开发投资。目前已和ubs共同发起成立美元房地产基金；此外还发起成立数只人民币基金；在未来合适的时机亦将会推出商业地产基金、以及涉及到保障性住房和一级开发的房地产金融产品。房地产与金融领域的深度融合，在海外已经是成熟的模式，建立了一批如凯德置地、联盛等标杆公司，而这种模式在中国应该还处于起步阶段。“中国的地产市场正处于从土地运作迈向资本运作的重要转型时期”，金地总裁黄俊灿曾表示：“借助房地产金融业务，金地将努力快速发展产融一体化，延伸领域上下游链条，创造新的利润增长点。”与此除外，经济快速发展、城市化进程、花费升级，以及持有型物业的价值特点，使商业地产具有巨大的快速发展前景。在商业地产方面，金地已成立商业地产企业，并将再造一个600亿规模的商业“金地”。在今年的年报推介会上，金地总裁黄俊灿曾透露，将打造金地的商业地产企业品牌。日前，金地收购香港上市企业至祥置业，让金地的商业地产步伐又加快了一步。目前金地的商业资产，如北京金地中心、西安商业项目、岗厦商业项目等，已交由商业企业管理或推进开发。商业地产开发也将成为金地重要的业务板块，与房地产金融一起成为支撑金地未来腾飞的重要两翼。如需转载请与《每日经济信息》报社联系。未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载或镜像，违者必究。

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来源：经济之声