“房企借壳上市“遗留范例”终获批领域大势趋紧仍难改”

经记者杨宠从上海强发

“年内货币价值的稳定成为了首要限制任务。 货币升值、紧缩成为影响房地产的最重要因素。 ”在今年的博鳌房地产论坛上，建设部政策研究中心主任陈淮预言，货币政策将成为左右房价的重要因素。

目前，银行正在运用一系列信贷调控手段收紧开发商的资金链。 8月23日，上海市银监局发出通知，规定各银行必须严禁个人贷款购买商业用房，利用贷款购买的商业用房必须是竣工的房源。 迄今为止，各大银行相继提高了房贷首付比例和贷款利率，同时完全停止了两套房贷。 关于银行的开发贷款和信托贷款，也已经收紧。 据报道，开发商资金缺口将扩大到千亿美元。

在资金市场悲观的情况下，一些房企借壳上市的“遗留范式”终于得到了认可，为领域带来了新的希望。 8月23日，st东源股简称正式改为金科股( 000656，sz )，2009年初，st东源发布定向增发吸收合并金科集团公告。 金科地产上市前一天，st百科( 600077，sh )宣布，企业重大资产更换和股票购买资产发行于8月19日被证券监督管理委员会收购重组委员会有条件通过。 至此，始于2009年末的杭州宋都集团借壳st百科终于得到批准。 目前经证券监督管理委员会批准合格的房地产公司和有条件合格的房地产公司已有6家。

但是，借壳成功并不意味着开发商可以融资。 五合国际智库负责人邹毅告诉《每日经济信息》记者，房企放贷成功，但目前证券监督管理委员会向房地产公司增发已基本停止，短期内开发商不可能以增发的方式融资。 上市后，开发商不容易在短期内立即扩张新的融资渠道。 因此，借壳上市短期内不能改善公司的财务现状，但可以在三五年内提升公司的企业品牌，提升其快速发展平台，有利于公司的长期快速发展。

一家证券公司也持类似观点。 “借入成功并不意味着开发商成功从证券市场融资”，开发商短期的资金面不变。

此前，近两年来首次成功上市壳牌房地产公司金科地产执行总裁李战洪向记者透露，壳牌上市的意义不在于短期融资，而在于利用资本平台打造产品、资本、创新、服务等。

事实上，即使借壳上市能让一些房地产公司获得大量融资，房价下降的大趋势也不会改变。 克瑞研究中心总经理程念天表示，仅靠几家房地产企业的借贷上市，不会改变下半年房地产公司资金紧张领域的格局。

中原地产高级研究经理刘渊认为，虽然目前开发商的资金状况远远好于2008年，但由于市场购买氛围没有好转的迹象，开发商目前的心理压力未必小于2008年。 此前，据中原地产统计，8月上旬上海中高级房地产二手交易量比7月同期萎缩近6成。 根据上述趋势，“全年黄金期”不太可能实现。

程啸对记者表示，目前，在房价下跌的压力下，市场上出现了大量抄底机会。 8月以来，全国任何市场都出现了低价拍摄土地的机会，小地块比高峰期便宜30%。 在这种情况下，许多开发商考虑低价清理库存，用充足的资金换取低价土地，从土地市场中获利。 ”

根据机构的价格预测，今年第四季度价格可能有下降的趋势。 最近，21世纪房地产华东区域中心所在的大型房地产公司对在上海松江泗泾开发的项目进行了调查，此次上市的房源报价为4.59万元~6.14万元/平方米，价格中位数约为5.37万元/平方米，于4月上市。

来源：经济之声