“8月成交或陷3年新低北京楼市降价露端倪”

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经过记者张敏从北京出发

受楼市调控政策的持续影响，市场低迷的交易量有可能“创造历史”。

根据北京市房地产交易管理网的数据，截至24日，8月份北京商品房住宅合同数为9909套，比上个月同期减少24.8%。 按照目前的销售速度，整个8月，北京市场的住宅交易量很可能不到13000套，这将创近3年来的历史新低。

自今年1月制定《新国家八条》以来，限购最严重的北京楼市成交量持续刷新历史低位。 一般认为随着交易量持续低迷，价格下跌的时间段会到来。

根据官方数据，截至24日，8月份北京新建住宅签约3946套，二手房签约5963套。 比上个月同期大幅下调，与去年同期相比成交量下跌也较为明显。

据中原地产估算，按照这样的销售速度，8月份全月新建住宅的成交量预计将达到5000户左右，二手房很可能不到1.3万户左右。 这样的数据是2009年以来的最低值，比2008年的个别月份要低。

今年年初制定《新国家八条》以来，全国商品房总交易量比去年同期有了一定的回升，但在限购最严重的北京，楼市交易量持续下降。 截至今年6月，北京二手房成交量首次低于8000套，当月北京楼市总成交量也创下数月来新低。 7月成交略有回升后，本月或再次陷入低迷。

严格的限购政策被认为是交易量下跌的主要因素。 成交量逐渐下降，价格也濒临调整的边缘。 在很多业界人士看来，价格调整窗口可能会在今后2月。

值得注意的是，被认为是“下跌局面”的项目最近在通州市场出现。 从今年6月开始，通州的“富力金禧花园”项目逐渐降价，平均价格从每平方米2万元降至1.9万元。

8月初，同在通州区的“华业东方玫瑰”项目也对a9号楼进行了调整，价格在此前17500元/平方米的基础上，最高每平方米下降3000元。 之后取得了成功。

两个项目的降价都受到前期业主的强烈不满，但似乎无法阻止开发商持续降价的行动。 本月23日，富力地产董事长李思廉在中报业绩发布会上表示，目前富力降价10%，下半年可能还会再下跌10%。

中原地产三级研究部总监张大伟表示，从9月开始，北京市场的“降价热潮”不可避免。 其中，通州、大兴、房山等热点区域可能明显下调，最高降幅甚至可能超过10%。

一项数据显示，8月中上旬，北京市场商品住宅成交均价21131元/平方米，比近半年的21788元/平方米下降3%左右。

在8月份楼市成交持续低迷的情况下，从以前就流传下来的意义上的“年黄金期”还会出现吗？ 据本报记者采访，许多专家表示不悲观。

伟业我爱我的集团副总裁胡景晖告诉《每日经济信息》记者，长期压抑的购房指控必须尽快释放，9、10月将迎来更大的费用冲动，但许多开发商也绝不会错过提高销售业绩的机会。 他还表示，由于开发公司资金链日益紧张，将会有更多的开发公司采取以价格交换的销售战略。

他表示，今年楼市“全年黄金期”仍值得期待。 其中新房市场表现比较明显，二手房市场也有可能受其带动全面爆发。

事实上，在个别城市，巨大的库存压力正在释放。 根据北京市房地产交易管理网的数据，截至本月24日，北京市可售住房达到14.5万套，连续几个月保持历史高位。

来源：经济之声