各经网上海8月26日电经记者杨专强
地下室在室外地面以上部分的高度,不超过1米。 这是8月26日上午召开的市建规划管理实务会议,正式印制了《上海市建筑面积计算规划管理暂行规定》的相关复印件,按照上述规定,地下室必须适合房间地平面低于室外地平面的高度,超过该房间净高度的1/2 地下室不得比室外地面高一米; 除地下车库以外,如果不是乘坐垂直交通(电梯、楼梯)进入地下室等条件,建筑面积不计入容积率。
据悉,上述规定主要比较了上海建筑设计容积率计算标准不同、引用法规依据混乱、开发商“面积盗窃”严重化等问题。 按照规定,阳台的设计深度(取阳台围护结构外周至外壁面的最大垂直距离)在1.8米以下),且其水平投影面积在8平方米以下时,可以按面积的1/2计算容积率。 否则,必须按全面积计入容积率。 关于上浮窗,地面与室内地面的高度差应在0.5米以上,上浮窗高度应在2.2米以下,外墙墙结构外侧线至上浮窗外侧线的距离应在0.6米以下。 否则,必须选择外墙部分的投影面积计算建筑面积,计入容积率。
根据《暂行规定》,商业、办公建筑的层高不得高于4.5米。 超过4.5米的情况下,按照每2.8米进入1层、剩余进入1层的方式换算建筑面积,按照建筑面积换算计算容积率。
根据上述规定,设置供暖、空调试、供水排水和配电等设备和管道,且维修人员进入操作所采用的,甚至高度在2.2米以上的设备楼层,建筑面积都必须计入容积率。
21世纪的地区分解师罗寅申说,上述政策不会影响房价。 虽然输送面积只是营销手段的一部分变化,对住宅实际总额的影响并不大,但执行后一段时间内全市平均价格水平可能会因此而下跌。
此外,由于该政策在5月间已经传入市场,相信提前送审的工程项目设计可能已经按照该规定的标准执行。 应该对目前计划提交的工程项目的设计影响不大。
由于将来开发商将禁止大面积赠送面积的行为,因此被称为以以前存在的这种面积为卖点的项目和绝版房型,很受市场欢迎。 那个和规定不符的面积基准将来怎么判定,是用新的基准来看,还是一律不承担过去的责任,还没有确定。
来源:经济之声
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标题:“上海规定地下室不得高出室外地面一米”
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