“上海规定地下室不得高出室外地面一米”

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各经网上海8月26日电经记者杨专强

地下室在室外地面以上部分的高度，不超过1米。 这是8月26日上午召开的市建规划管理实务会议，正式印制了《上海市建筑面积计算规划管理暂行规定》的相关复印件，按照上述规定，地下室必须适合房间地平面低于室外地平面的高度，超过该房间净高度的1/2 地下室不得比室外地面高一米； 除地下车库以外，如果不是乘坐垂直交通(电梯、楼梯)进入地下室等条件，建筑面积不计入容积率。

据悉，上述规定主要比较了上海建筑设计容积率计算标准不同、引用法规依据混乱、开发商“面积盗窃”严重化等问题。 按照规定，阳台的设计深度(取阳台围护结构外周至外壁面的最大垂直距离)在1.8米以下)，且其水平投影面积在8平方米以下时，可以按面积的1/2计算容积率。 否则，必须按全面积计入容积率。 关于上浮窗，地面与室内地面的高度差应在0.5米以上，上浮窗高度应在2.2米以下，外墙墙结构外侧线至上浮窗外侧线的距离应在0.6米以下。 否则，必须选择外墙部分的投影面积计算建筑面积，计入容积率。

根据《暂行规定》，商业、办公建筑的层高不得高于4.5米。 超过4.5米的情况下，按照每2.8米进入1层、剩余进入1层的方式换算建筑面积，按照建筑面积换算计算容积率。

根据上述规定，设置供暖、空调试、供水排水和配电等设备和管道，且维修人员进入操作所采用的，甚至高度在2.2米以上的设备楼层，建筑面积都必须计入容积率。

21世纪的地区分解师罗寅申说，上述政策不会影响房价。 虽然输送面积只是营销手段的一部分变化，对住宅实际总额的影响并不大，但执行后一段时间内全市平均价格水平可能会因此而下跌。

此外，由于该政策在5月间已经传入市场，相信提前送审的工程项目设计可能已经按照该规定的标准执行。 应该对目前计划提交的工程项目的设计影响不大。

由于将来开发商将禁止大面积赠送面积的行为，因此被称为以以前存在的这种面积为卖点的项目和绝版房型，很受市场欢迎。 那个和规定不符的面积基准将来怎么判定，是用新的基准来看，还是一律不承担过去的责任，还没有确定。

来源：经济之声