“产权年限仅余32年温州客照抢不误”

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经记者胡廷鸿从深圳出发

大运会后，深圳楼市很快爆发了楼盘销售大战。 近日，位于深圳华强北商圈的世纪汇都轩(以下简称黄都轩)开业上市，开盘价平均达到46000元/平方米，导致温州租户清仓商品。

位于黄金区的黄都轩由香港、黄埔地产深圳企业和深圳中航集团共同开发。 据《每日经济信息》记者调查，该项目地块属于深圳中航集团( 00161，hk )，1993年受让，属于商用办公用地，产权聘用年限仅为32年。 尽管如此，为了无限制地购买，到处都有被屏蔽的投资者来购买。

由于此前在深圳举办了大运会，楼盘销售活动暂时中止。 运动会结束后，压抑已久的开发商迫不及待地出售楼盘。

黄都轩是深圳中航集团在华强北建设的超大型综合体“中航城”改造项目的一期项目，包括商务公寓、商场、甲级写字楼三个业态。

此次和记黄埔出售部分商务公寓，总套数约600套，覆盖30~200平方米、1室1厅至复式户型。

自从去年温州客人在福田怡景中心城市消费数亿美元购买商铺以来，深圳楼市就没有了温州炒菜店的身影。 这次，温州炒房客再现了黄都轩项目。 其中，温州籍炒菜店一人买下一整层，总面积约1100平方米，总额6000万元左右。

上述传闻被销售员证实了。 据销售人员介绍，8月25日上映的第一位比较有实力的老客户，由于不受限购政策的影响，潮州、福建、温州的很多顾客前来购买，当天上映共卖出400多套，目前只剩下100多套公寓。

项目火爆畅销，但记者从深圳市规划和国土委员会网站获悉，上述项目地块于1993年转让，地块性质为办公、商业用地，聘用年限为50年。 也就是说，黄都轩的产权聘用年数只剩下32年。 住房土地使用权到期后，能否自动继续存在争议。

对此，销售员表示:“影响不大。 项目产权失效后，可以按照物权法的规定顺延或者延期补偿。 ”但记者发现，这种说法还不能消除现场许多买家的疑虑。

其实，这个地块是深圳中航集团下属的，原天虹百货华强北店地块。 2008年6月，深圳中航集团拆除天虹商场，正式启动中航苑(深圳中航集团下属公司深圳中航城企业项目)改造工程，5星级酒店、超甲级写字楼、都市级购物中心、国际服务式人员。

此前，深圳中航集团有意将中航苑项目注入旗下房地产企业中航房地产( 000043、sz )，但尚未结出果实，深圳中航集团也未完成旗下房地产业务整合。

但是，到2004年，深圳中航集团与香港和黄埔集团签署了联合开发协议，投资23亿美元建设中航广场项目。 即今天的世纪汇广场项目由深圳中航集团出资，黄埔和长江实业出资。

深圳开发商表示，华强北中航工业园区地块全部是政府20世纪80年代无偿分配的，即使后来转让给中航集团，地价也不到几百元/平方米。 目前，华强北商圈是深圳几个核心商圈之一，地价已经上涨了原来的几十倍。 目前，周边商业办公楼的月租金价格已上涨至150~200元/平方米。 按房价比较，以黄都轩46000元/平方米计算，也上涨了10倍以上。

这样短期的产权为什么受欢迎？ 黄埔和黄埔因在深圳开发高价楼盘而闻名，位于中心城市附近的黄埔雅苑几年前的销售单价超过每平方米4万元，成为深圳中心城区的豪宅楼盘。

深圳一位开发商表示，和记黄埔是深圳独有资源的客户，多隶属于江浙、潮汕、福建等沿海发达地区的公司客户群体，老客户资源是深圳项目中和记黄埔推广不可缺少的。

来源：经济之声