“限贷政策执行首周上海商业地产成交降幅近半”

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经记者杨宠从上海强发

据德佑地产分解师女万6月介绍，上周商业办公楼成交量仅为4.3万平方米，远低于7.7万平方米/周的平均水平。 根据21世纪区域房地产研究的数据，融资限制前的上海商业地产8月1日成交约96套、1.48万平方米的限贷后日成交额约73套、6437平方米。

当未竣工的商业房地产项目遭遇积压的寒流时，竣工的二手商业房地产也没有任何起色。 多家上海二手中介企业昨日向《每日经济信息》记者表示，上海二手商店在信贷限制令执行一段时间后可能出现交易量增长。

“三、四成左右的商业房地产项目将受到影响。 ’信义房地产拆船师朱平平表示，这些政策不会影响大部分甲级办公楼的项目。 因为很多甲级办公楼竣工了。

德佑房地产统计本周的热门项目证实了上述评估。 据统计，包括中信广场、明泉银七星国际大厦、国浩长风城在内的众多写字楼项目显示，市场表现好于非甲级写字楼的商业地产。

上海网络房产称，截至昨日，上海写字楼可售面积396.5万平方米，但商铺可售面积达606万平方米，商铺与写字楼比例基本在2:3之间。 办公大楼受市场欢迎的可能性也在某种程度上得到了证明。

从事上海商店开发和销售的开发商表示，出现了信贷限制政策带来的影响。 许多商店由于信贷限制政策而无法出售，成交但未贷款的商业房地产项目也有一定的变量。 由于制定了贷款限制政策，支付了这些首付的预售合同在房子交付之前开发商不能从银行领取余额。 结果，开发商的资金周转时间延长了七八个月。

全球房地产拆船师吴志辉表示，造价次贷的根源是银根紧缩。 受通货膨胀的影响，有可能在宏观层面继续收紧银根。 将来，银行全面停止商业不动产购买贷款不是不可能的。 政策一变，商业地产也出现了像住宅一样难以贷款的问题。

他说，国家流入商业地产的资金太多，特别是在大量资金进入商业地产进行炒作的背景下，不愿意流入商业地产。 即使银根不收紧，国家的产业政策也会影响开发贷款。

此前，对未竣工商业房地产项目的融资限制政策被认为很可能会成为哪些竣工的商业房地产项目，特别是办公楼的商机。

网上房产数据监控显示，上海写字楼年1~6月成交量为69万平方米，成交均价0元/平方今年1~6月，成交面积93万平方米，成交均价25720元/平方，成交面积比去年同期增长34.1%。

据仲联行今年二季度上海房地产市场运行报告显示，由于跨国公司呼吁持续强劲扩张，上海甲级写字楼市场平均租金环比上涨4.6%，至每平方米每天8.3元。 今年上半年上海办公楼租金涨幅达到11.5%。

另外，即将上市的“地王”项目的高价格化前景也促进了完成的办公大楼的销售。 根据业界信息，在地板价格52800元/平方米、成为“地王”的北外滩航运中心规划区，写字楼的售价不会低于每平方米8万元。 目前，周边出售的中信广场等超甲级写字楼参考价仅为68000元/平方米。

对未竣工的商业房地产项目的融资限制，可能进一步促进上海办公楼的成交热潮。 朱平平等拆迁师表示，商业地产的商机很可能在近期出现。

来源：经济之声