“武汉46个新盘集中抢市 万科卷入价钱战”

经记者刘晓杰出生于武汉

在这种情况下，征战武汉的开发商们再次高举优惠旗帜，其中不乏万科、华润等房地产巨头，优惠力量可以画圆。 无论是企业品牌企业还是普通中小企业，都开始积极在政策的重压下寻求突破。 本周末举行的“秋季住宅展览会”被视为今后一段时间武汉楼市走向的风向标。 最新消息称，今年房屋展览会将有100多个楼盘推出特价房，“只有在楼盘参展后，才会统一开展折扣”。

昨天( 9月7日)，武汉万科旗下偏远的楼盘呼吁“将2万美元定为10万美元”。 “房地产一哥”被视为今秋武汉房地产市场价格战拉开序幕的信号弹。

这不是个案，而是趋势。 “为了持续的市场调控，很多开发商把全年的销量托付给了这两个月，上市时间越晚，风险就越大。 ”武汉光谷一是销售楼盘的职业顾问陈先生这样坦白的。

据悉，未来一个月内，武汉将有46块新楼盘陆续上市，如此庞大的供应量将在江湖上引发“血雨腥风”。 为了保证今年的企业业绩，许多开发商不得不参加这场混战，甚至武汉市场领先的万科也难以置身事外。

就在4天前的9月2日，原本就不轻易让利的住宅大厂华润地的某楼盘也打出了“预约新品1万日元至6万日元”的广告，招揽顾客。 这几天，《每日经济信息》记者更加频繁地收到许多新楼盘营销邮件，其中有武汉本土开发商，也有外来房地产巨头，但新闻文案无一例外都是降价和优惠的。 有数据显示，9月6日前，武汉主城区共开设6个项目，其中5个在主城区，项目当日销售脱化率基本达到60%以上，部分项目当日销售脱化率达到70%~80%。

对此，中国指数研究院华中分院研究副总教练李国政表示:“此前的暗降手段已经在各地开花，如追加提供面积、团购等方法，在外楼市看来，开发商已经开始加大降价幅度。 另外还表明，无论是企业品牌企业还是普通中小企业，都在政策重压下寻求突破。 ”

“从年初到现在都不敢插手，所以现在要看‘全年黄金期’的市场表现再决定。 ”昨天( 9月7日)，数码“80后刚需要家人”向记者表达了买现在房子的心情。

由于政策调控效果逐渐发酵，业内人士预计房地产市场有可能从目前的“战略性降价”变为真正意义上的降价，武汉楼市和房市陷入停滞状态。 因为越来越多的买家选择了拿着硬币看。

但是，准买家们的心理期待在8月份没有成为现实。 根据武汉住房管理部门提供的最新信息，8月武汉市商品住房销售数量为9574套，比上个月增长7.95%，达到27.38%； 均价6355.90元/平方米，比上个月上涨0.15%，但9月的前6天，武汉市整体商品住宅成交套数为2542套，日均424套，比8月日均套数309套增加115套，为37.22%。 也就是说，在实施《限购令》半年后，之前传来的楼市淡季的8月，武汉楼市的销售额和价格实际略有上涨，9月份开始更漂亮。

对此，中指院高级分解师李国政表示，8月份出现的“计量价格一齐上涨”，由于供给持续加速，“供需比为1.94:1，大幅上升。 特别是在同一个区域发生了同类项目，在价格战中抢夺顾客的事情已经发生了。 ”他进一步指出，随着信贷政策日益收紧，“资金紧张将使房贷发放更加困难，除了延长处理周期外，运营商价格还将大幅上涨。”

关于未来，亿房中心研究员陈龙在接受《每日经济信息》采访时表示，武汉房价短期实质下跌的可能性不大，“大部分项目的价格没有太大变动，只是略有优惠。” 但他同时表示，由于今年开发商面临的政策压力不减，“融资、现金流方面的压力越来越大，加上前期大量市场存量和后期大量项目上市带来的巨大竞争压力，整体市场行情也不明朗。”

来源：经济之声