“沪宁杭房企惜别暴利时代 下半年只愿让利10%”

这将引发越来越多的问题，即长江三角洲房地产市场库存已经达到顶点，资金紧张的现象只是开始，房地产企业的利润到底在哪里？ 有大面积的降价吗？ 证券记者走访沪宁杭三地房地产公司后发现，目前已进入限制性住房市场深度博弈阶段，房企准备降低利润率。 沪宁杭下半年确定了几成打折销售，但这些本地房企大多表示将折扣幅度控制在10%左右。

在暴利时代说再见

“暴利的时代已经结束了！ ”南京中北总经理潘明哀叹房地产领域最美的“黄金十年”。 “你怎么解释黄金十年？ 那就是说你的公司亏钱需要本事！ ”

暴利，现在成了华丽的泡沫。 据广宇集团董事秘华欣介绍，从历史经验分析，所谓暴利不暴利与公司背景相关。 暴利来源之一是违规，但这有很大的法律风险； 第二个来源是从国有企业转型的公司，他们掌握着大量廉价的土地，享受着土地升值的超额利润。 但是，从国有企业转型的生产企业越来越少，监管部门也加强了对土地录用考核环节的考核。

“现在毛利真的很低。 》杭州某上市房企董秘告诉记者，目前房地产领域的毛利率基本在20 %~30 %，个别房地产项目的毛利率在40 %~50 %左右。 但是，基本上平均来看，房地产领域的总利润在30%左右。 据中国新闻报道，前面提到的这家公司今年上半年结转收入的项目，主要是在2008年金融危机时以回收资金为目的销售的项目，项目毛利率很低。

一般来说，毛利率20%左右的住宅企业完全可以生存。 上海一家当地房地产公司董秘表示，“现在再降低30 %~40 %的毛利率也可以承受。 但是，重要的是公司是否接受。 ’今年上半年这家企业的营业利润率比去年同期下降了约0.4个百分点。

“暴利的时代已经过去了，但不得不承认房地产领域还是领域内比较赚钱的领域。 ’南京中北总经理潘明说实话，毛利率有30%，但是现在很多房地产公司为了保住利润拒绝降价。 数据显示，今年上半年南京上市房地产公司大部分利润严重下降，南京高净值利润比去年同期减少55%，为4.25亿元。 栖霞建设上半年净利润1.36亿元，比去年同期下降35.73%； 凤凰股份中期亏损1942.18万元。

证券统计数据显示，房地产业从2002年中期到2006年中期，毛利率从20%维持在30%，2007年中期上升到33.7%，在接下来的三年中，毛利率上升到37%左右，年中期为41.73%，是各领域中最

沐浴着黄浦江风，在上海某大型上市住宅企业董秘心旷神怡的情况下，向记者发表了推心置腹的讲话。 “如果用历史价格法判断的话，房地产领域的毛利率是30%左右，但是如果用公允价值法判断房地产公司的毛利率，可能还不到10%。 这两个数据可以大致证明，这几年来，房地产公司不是开发精品房赚的钱，而是提前买地上涨的钱。 ”

虽然难以获得土地高收益，但是在“抑制地价高”的大气候中，住宅企业如何保护利润率成为了课题。 潘明坦言:“黄金十年后，领域陷入了快速发展的瓶颈。” 据了解，大部分房地产公司都准备降低毛利率，今后将比企业品牌更认真地销售。

下半年房企只愿意盈利10%

沉醉在黄金十年的甜蜜回忆中，房企黯然神伤，眼睁睁地看着限制住房市场的新时代突然到来。 房企不想这么快低头，他们有自己的办法。 下一页

“没有卖不出去的房子。 只有卖不出去的价格。 ’广宇集团董秘华欣是这样认为的。 据广宇集团半年来的报纸报道，贷款利率上升吞噬了公司利润空之间，短期内难以松动，限制城市商品住房交易的情况将通过房地产公司的自愿降价大大打破僵局。 这反映了目前住房企业的普遍认识。 去库存，回收资金，限制住房市场的打折季已经到来。

竞争可能从选择促销战略开始。 “目前住宅企业的销售多采取饥饿销售战略。 ”。 上海新工联集团旗下的房企相关负责人是这样认为的。 在杭州市上市的住宅企业董秘说:“没有办法。 价格在那里。 下半年有折扣，但成千上万的人不太有希望。 最多10%。 ”南京房地产公司的总经理说:“今年南京的楼盘肯定会有折扣。 百分之五或十左右。 不管别人怎么样，反正我们跑的可能性很低。 ’目前，该企业调整河西销售住宅价格，单价最高下降500元/平方米。

上海一家大型房企董秘预计，上海市场在这一轮调整后，房价将从10%降至15%，企业也做好了这样的准备。 据新闻报道，这家企业最近在杭州的房源以均价8500元直接进入市场，与楼盘前一天相比减少了约两成。

为什么今年的家公司能坚持这么久？ 南京中北总经理潘明表示，2009年的监管突然转移到大家记忆犹新的地方，这件事产生了巨大的影响，因此此次监管至今仍在等待，希望等到政策出台。

从现实情况看，房企不愿意大幅降价，也存在价格问题。 潘明说:“房价很难下降。 因为我们当时在那里。 市场很好。 价格可以根据市场的供需情况决定，但是现在定价在考虑供需的情况下，必须考虑保本。 价格问题正在增加。 ”

杭州一家房企董秘表示，例如在杭州，好地块占二分之一以上的价格，偏远地区稍差的地块也占三分之一以上。 土地价格已经这么高了，但是考虑到财务价格的浮动等，其实降价并不容易。 他进一步指出，目前各房企没有看到新开设的价格实际上普遍下跌，而是受让了部分利润。 他的见解有一定的代表性，“我们可以赚得少，但吃亏的是大家不想看到。 ”。 据中国报纸报道，该企业上半年利润同期超过四成。

“现在诉求跟不上，退保率不高，资金回笼慢，未来要看银行贷款的到位和回笼情况。 如果两边都不行的话，只能依赖自身资金的消费，但是如果限制出售从终端回收资金，就会迫使开发商降价。 最后取决于资金。 ’上海某上市住宅企业董秘指出。 据中国报纸报道，该企业上半年在南京住宅项目的销售远远低于预期，去化率仅为20%。

记者走访三地后发现，这些上市房地产公司对后市形成了两种预期。 也就是说，要么继续2009年以后的行情，要么打压库存，放松管制，政策重叠，形成“冷战型”的均衡格局，客户、销售者相互观望、僵持。 在宏观经济增长放缓、通货膨胀持续的背景下，房地产开发和支出市场低迷，交易量和交易价格下跌。 杭州某上市房企董事长表示，“目前有房企去年的土地价款没有全部还清。 如果有一天撑不住了，就会吧嗒吧嗒地死！ ”

“我们保守地预计至少两年时间将是一年。 》在采访中，他访问了浙江广厦理事长彭涛的中国指数研究院华东区副社长古伊进行评价。 彭涛听了之后摇了摇头。 “再控制三年是必然的！ ”

“赌一把吧！ ”

(张霞、吕婧、李际洲、蒋晔、卢小曼、陶莎也对这篇文章有贡献) )。

来源：经济之声