“深圳国土局：商品房上半年新开工面积降5成”

经过翟敏记者

，今年上半年深圳市场非常火热，唱着很高的歌，房价和暴涨的成交量也“出乎大多数开发商的意料”。 但是，商品房新开工面积和住宅投资额比去年同期锐减。

据深圳市国土资源部和房地产管理局(以下简称深圳国土局)日前发布的《深圳房地产市场拆除报告》(以下简称报告)显示，今年1月至6月，深圳商品房新开工面积223万平方米，比去年同期增长51.8%。 开发商开发投资自2008年下半年以来一直呈下降趋势，其中住宅投资大幅减少

另外，戴德梁行公布的报告显示，上半年深圳商品住宅核准预售面积为190.67万平方米，比去年同期减少25.94%。 据报道，这是因为许多开发商没有料到上半年的深圳楼市会在全球金融危机的背景下回暖。 这是因为这个项目的开始减缓了。

据深圳房地产新闻网报告，2009年上半年销量较去年同期减少的首要原因是，2008年深圳楼市量贩店价格齐跌，深圳新房市场可售商品房积压严重。 到2009年，深圳楼市在纾困政策的扶持下全面回暖，但由于前期积压库存量达到4~5万套，开发商心理谨慎，工程谨慎

上半年，一方面是新开工面积下降； 据悉，1月~6月，深圳新建住宅销售面积为批准预售面积的1.91倍，合计商品房面积406万平方米，比去年同期增长138%。 其中住宅销售面积385万平方米，比上年增长149%，与去年全年成交水平相当。 二手房销售面积也达到489万平方米，同比增长202%，超过了去年的年成交总量。

根据国土局的拆解报告，以这种销售速度，明年深圳市场可能供应紧张，房价将继续上涨。 从4月开始，深圳新建公寓的平均价格比去年同期、上个月都有增长，到6月份新建公寓的平均价格为每平方米14197元，比去年同期和上个月都超过了13%。

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来源：经济之声