“轨道交通11号线年底通车引爆上海嘉定楼市”

经记者李丽发在上海

近期上海楼市开始“退烧”的背景下，嘉定地区楼市备受瞩目。 区域内的轨道交通11号线预计今年年底开通，该区域房价今年以来迅速上涨，部分项目售价突破2万元/平方米。

拆船师表示，上海整体房价上涨的持续性减弱，但相对于存在利好地区，房价上涨目前难以遏制。

11号线出现良好势头

据悉，连接上海市西北至东南的重要干线——轨道交通11号线预计今年年底开通。

轨道交通11号线在嘉定区经由南翔镇、马陆镇、嘉定工业区、菊园新区、黄渡镇、安亭镇，勾结嘉定区快速发展战术规划中的“四个板块”，紧锁嘉定第一区域和上海市中心。 这也直接推动了这个地区的房价上涨。

以嘉定南翔板块为例，根据汉宇地产市场部的一手房数据，该地区成交量呈大势下跌趋势，但房价上涨强劲。 截至8月30日，南翔板块普通商品住宅8月成交均价14166元/平方米，比7月上涨14.1%。 研究发现，金地绿色世界等高档楼盘集中成交是推高板块价格的首要原因。

根据汉宇地产提供的数据，今年1月，南翔板块商品住宅成交均价为9705元/平方米，截至8月，房价累计涨幅达到46%，地区房价上涨势头似乎并未结束。

部分项目单价跌破2万

是在8月底，知名房企华润地以35亿元的价格在南翔获得了两个新地块，分别为嘉定区南翔镇a07、a08和a08。 汉宇地产市场部拆解负责人预计，未来华润南翔项目平均价格至少在1.5万元/平方米以上，逼近2万元/平方米。 加上项目约50万平方米的总量，将在一定程度上提高地区的房价。

实际上，嘉定区内部区段的售价已经突破了2万元/平方米。 昨天，《每日经济信息》报道，轨道交通11号线嘉定新城站附近的龙湖蓝湖郡项目将于近期上市，房源一幢面积预计在203~283平方米之间，售价在2万~2.5万元/平方米之间。

据汉宇地产分解师介绍，上海普通住宅市场连续第二个月下跌，市场逐步调整的可能性有所增加，房价上涨的持续性减弱。 从长远来看，由于外环外地区商品房供应比例不断增大，低价商品房和经济适用住房供应量增大，供应结构的双重变化将进一步抑制上海整体房价，但在众多利好热点板块和地区，房价上涨势头不太受抑制

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来源：经济之声