“广州9月楼盘汹涌入市 成交下滑近五成”

每次实习记者朱玲从广州

上市，在“全年黄金期”以前传出的销售旺季，开发商都大举入市。 根据广州市国土资源和房屋管理局最近公布的9月楼市数据，广州市批准商品房共54套，批准商品房13813套，比上个月增长891.60%。 9月份广州全市住宅成交面积90.94万平方米，比8月份少近5成，成交均价9777元/平方米。

业内人士认为，目前尽管是房价高企，但开发商的现金流充足，此后市场促销的呼声不强，房价将继续保持较高的地位。

住宅成交面积46.2%

以前流传的“金九”行情在今年的广州楼市中并未出现。 根据广州市国土资源和房屋管理局9月楼市数据，广州房屋交易登记面积90.94万平方米，比去年同期减少77.9%，比上个月减少46.2%。 一手住宅的平均价格为9777元/平方米，比去年同期上涨18.6%，比上月上涨5.0%。

对此，广州市国土资源和房屋管理局相关负责人表示，大幅下跌的原因是8月份汇总备案导致当月巨大成交量。 关于价格的变化，上述负责人表示，受成交结构的影响，在正常交易量较大的地区，此次成交面积大幅减少。

值得观察的是，广州市中心六区一手住宅均价高达11969元/平方米，交易面积占全市的52.8%，“新四区”只有7324元/平方米，价格差距明显。 合辉首席分解师黎文江表示，今年以来，广州市场无论成交面积和成交均价均与2007年基本持平。 根据该企业的数据，今年1~9月，广州市一手住宅成交总额为696亿元，均价达到9010元/平方米，而2007年全年均价为8599元/平方米，今年前三季度成交总额超过2007年成交量。

满堂红集团有限公司快速发展部首席研究员龙斌表示，目前买家和卖家对价格的期望值距离不断拉大。 随着上半年资金的快速回收，开发商目前不缺资金，全年销售计划也基本完成，四季度促销意愿不强，房价有可能持续高位。

批准可转让住房面积增长9倍

2009年9月广州市批准可转让住房项目共54个，批准可转让住房13813套，比上年同期增长55.43%，8月上个月。 记者在调查8月广州商品房成交数据时发现，8月批准商品房仅1393套，比上个月减少41%。 另外，可分房的面积、可分房的数量也减少了。 根据

，9月批准预售的商品房面积为170.14万平方米，比上年同期增长74.17%，比上个月增长932.12%。 其中，可预售商品住宅11926套，比去年同期增长40.67%，比上个月增长815.98%。 面积140.17万平方米，比去年同期增长53.57%，比上月增长819.10%。

和黄埔地产管理企业丁忠平表示，通常9月是销售旺季，开发商必然会增加供应量，但数据可能会因滞后而略有偏差。

据龙斌介绍，9月份新建住宅增加，开发商也对未来的市场寄予厚望。 随着年末营业税、所得税等政策略有失效，如果上述政策调整，市场也将有一定的变化。 但是，由于宏观政策的影响，市场不会有很大的调整。 开发商楼盘价格居高不下，房价维持高位，交易量有可能持续下跌。

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来源：经济之声