“投资客抛售现房上海三成板块二手房降价”

经过记者杨宠强从上海

连续出台的宏观调控政策，终于让上海二手房房东们决定大量出货。

信义家数据显示，进入2009年，上海市中心地区卢湾、黄浦和静安二手房挂牌量激增，截至1月25日，三区挂牌量合计较2009年12月上涨33.5%。 其中卢湾区挂牌环比上涨15%，黄浦区挂牌环比上涨近20%，静安区挂牌环比上涨88%。

二手房挂牌量激增，上海二手房市场的降价房屋开始慢慢增加。 根据21世纪房地产上海地区数据监测中心的数据，全市各地区约三成板块二手房交易平均价格比去年年底略有下跌，这一比例比一周前增加了约一成。 积极希望降价出售的业主以投资者和换房者为主，大部分投资者预计后期房价将下降，迫切希望出售住宅。

降价房屋激增

如何将暴涨的挂牌量定为交易量，降价似乎是唯一的选择。

21据21世纪房地产上海地区拆房师介绍，全市各地区约3成板块二手房交易平均价格比去年年底略有下跌，这一比例比一周前增加了约1成。

普陀曹杨，最近成交的曹杨五村面积40平方米的工作室房源，一位投资者做出了7.5%的价格让步。 这位投资者去年10月以60万元的总额买入后，本月中旬以80万元的价格挂牌，考虑到后市的价格很可能会下降，他遇到有诚意的买家决定将6万元的价格下调。 粗略算了税后，卖方还盈利9万多元。 机构研究表明，门店周边业主中约3成看好后市，主动下调房价幅度5%~7%。

21世纪房地产上海地区拆船师黄河韬指出，去年下半年房价暴涨加大了投资者短话题带来的收益，具备了降低价格的优势基础。 相比之下，这样的房源在目前的市场价格中更强调性价比，购房者可以适当地引起更多的关注。 从地域分布来看，外环沿线地区的中小户型房源是去年涨价的“急先锋”，春节前后的淡季，购房者也容易获得同样的“急投房”。

中心地区的房价依然坚挺

周边地区的二手房开始下跌，但卢湾、黄浦、静安3区的二手房价格尽管挂牌激增，却依然坚挺。

信义房屋建国西路店经理马航燕说，2009年，上述市中心3个行政区的二手房成交量非常小，如信义房屋建国西路店周边著名的楼盘梧桐花园每年32套，瑞金花园每年16套。 这是因为所有者拥有的不动产在市场上非常稀少，他们认为有很大的上升空之间。 这是因为我不愿意挂牌出售。 但是，在近期政策相继出台后，业主们认为现在是最佳出手时机，卢湾、黄浦、静安三区二手房激增。

所有者们决定回收手中的高质量住宅资源，但买家不想轻易接管。

《每日信息记者》关于中介的调查显示，由于价格过高，部分购房者面临房贷压力，放弃购房计划，另一部分购房者期待在政策调控下房价有所下降。 与买家的预期相反，上述业主普遍看好后市，不愿降价抛售，因此交易量并未随着挂牌量的激增而上升。

信义家表示，这是因为市中心一点点门店的二手房，房东和购房者的价格心理差距太大，成交失败。

但是，在信义不动产方面还是看好后市的。 据马航燕介绍，每年农历新年前后二手房交易政策频繁出台，由于季节和节日的关系，交易量暂时减少，但今年年初挂牌量激增，似乎表明二手房交易将继续兴旺。

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来源：经济之声