“广州楼市成交下滑 郊区房价或领跌”

记者朱玲从广州发行的

随着去年年底以来一系列房地产业调控政策的“着陆”和存款准备金率的上升，广州楼市成交量开始萎缩，今年1月1日~24日，广州一手楼， 在成交价格方面，广州市内和郊区的楼房供应量呈现不同的趋势。 去年，广州中心城区的楼房供应量为236万平方米，是广州整体供应量的三分之一左右。 而且，今年上半年广州中心城区的住宅新增供应也不过126万平方米，预计广州市场诉求将越来越集中在市内。 因此，广州市内的楼价在政策重压下依然坚挺，但郊区房价呈现下跌迹象。

广州房地产经济专家邓浩志指出，从去年年底出台相关政策到现在，房地产业已从国家扶持的对象变为目前的要点调控的对象。 如果今后国家继续公布一点领域的政策调控楼市，广州郊区楼市的价格将由将军下跌至广州楼市。

] 市区郊外的“双重天”

]记者在调查中，一系列的政策交织成拳 根据合辉集团市场研究部的报告，从去年12月开始，开发者的上市热情很强，但实际上降价销售的楼盘并不多。 报告指出，虽然城市中心的高质量楼房客流量有所减少，但这些楼房的价格仍然稳定或呈上升趋势，目前降价的可能性很低。

记者了解到，1月23日开业的广州海珠区某楼盘，从12月底开始两次涨价，从最初的1.5万元/平方米涨价到2万元/平方米 h/]

对于市区房价下跌反而不上涨的现象，一位开发商说:“一口气上升到这么高的价格，想下降都很难，你怎么向购买住宅的顾客解释呢？ ”。 / br// h///br// h /在广州郊区，房价呈现下降的迹象。 记者了解到，同样位于本月绕道的广州市郊区的大型楼房平均价格为6500元/平方米。 据悉，该楼盘房价至今最高调整为1.2万元/平方米，正式启用时几乎“腰斩”。 “面对楼市调控政策，我们也非常关注，”该公司相关负责人说。 “从价格来看，可以推测背后企业的应对政策想法。 ”

关于市区房价和郊区房价目前的不同走势，业内人士认为，这是市区和郊区楼市不同的供需情况造成的。

戴德梁行2009年住房市场报告显示，2009年广州市新楼市供应量为605万平方米，其中广州中心四区供应量为236万平方米，为整体供应量的三分之一左右 预计年上半年广州中心城区住宅新增供应量为126万平方米。 “在现在的广州市场上，可销售的项目大多集中在郊外，从以前流传下来的意义上讲，市区是更有诉求的地区。 ”仲量联行投资部的刘裕通说。

邓浩志近年来也很少在市区出让地块了，但是郊区的土地开发量非常大，如果今后国家继续出台一些领域政策控制楼市，郊区楼市的占领将会变成市区楼市。

率先打开“外围建筑板降价，特别是什么样的小开发商(开发的建筑板)”。 上述开发商表示，特别是近期，许多银行开始暂停房贷，未来加息的前景可能更强。 “这将使郊区盘更早进入调整期。 ”刘裕通说。 / BR// HR// BR// HR// HH /整体成交持续下降[/BR// HR// BR/]某网站广州市国土资源和住房管理局(以下 根据广州市房屋管理局新建商品房网络合同数据，随着价格上涨，12月广州市新建商品房网络合同5827件，比11月减少30.5%，网络合同面积62.3万平方米，环比减少21.7%。 ]

据拆解各方介绍，自去年12月以来的一系列监管措施已经初见成效，今年1月国家金融信贷调整迅速冷却楼市。

去年12月，广州市一手住宅成交均价再次突破万元大关，达到11263元/平方米。 这是广州一手住宅成交均价连续第三个月“破万”。

面对急剧增长的房价，自去年12月以来，中央频繁发出调控信号，抑制了一些城市的房价暴涨。 国务院等相继出台了“国四条”、“国十一条”等重要宏观调整大楼政策。 1月18日，央行上调存款准备金率0.5个百分点。 之后，市场传出中国银行等金融机构暂停融资的消息，爆炸性楼市迅速“降温”。

刘裕通说:“由于去年年底的政策没有具体的执行细则，所以对开发商的影响不大。”但是，随着信贷和房地产的紧缩，市场政策变得更加不明确。

邓浩志表示，目前国家出台的政策从最初管制房地产业开始，在信贷方面开始调整，间接作用于房地产市场。 / BR// HR// BR// HR// HH /开发者会更加谨慎/ BR// HR// BR// HR// HR// HH//今年国家将达到600万 因为今年第一季度可能只是量的下跌、第二季度或者价格的调整。 ”邓浩志想。

刘裕通从调查数据中表示，由于这一系列楼宇政策的调整，特别是信贷波动，开发商无论是拿地还是采取整体战术，都将更加谨慎。

邓浩志表示，目前许多开发商担心去年房价上涨确实太快，这样的快速上涨会带来泡沫。 2007年的教训非常深刻惨痛，所以一点开发者在考虑是否应该调整价格，尽快弥补。 特别是对小开发公司来说，只有推出部分楼盘，尽快收回资金，才能在未来陷入困境，投资者目前也在考虑是否应该上市。 / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”。 未经《每日经济信息》授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / BR// HR// BR /每次预约都要打电话[/BR// HR// BR// HR//北京: 010-58528501上海: 021-61283003

来源：经济之声