“楼板价仅7000元/平方米上海囤地治理“逼”出市中心低价地”

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记者杨宠强在经过上海

上海闲置土地注册政策后，终于为上海二级土地市场逼上了稍低、高质量的地块。

上海联合产权交易最新挂牌资料显示，位于上海市中心四平路的商业用地，地板价格以7000多元的价格对外挂牌，但当地商业用地价格已接近3万元/平方米。 然后，开发者迅速开始了工程。 据上海市城乡建设和交通委员会建设项目消息，自去年12月以来，已有100多个建设项目申请建设。

但是，在上述申请转让和建设的项目中，克瑞中国向媒体提供的400多个地块尚未命名。 截止到昨天，在上海注册的闲置地只有50多个，只是克比瑞中国以前公布的闲置地的1/4。

据多家地块以低价转让

上海联合产权交易所挂牌的资料显示，上海仰皓置业有限企业100%的股权和1.287亿元的债权以2.05亿元的总额转让。 这些企业于2005年与相关国土资源管理部门签订了《上海市国有土地使用权转让合同》“沪房地杨( 2005 )转让合同地088号”，获得四平街道建设用地面积10340平方米的地块，但截至目前该地块尚未开工。

据转让方介绍，上述地块容积率不超过3.3元，在此基础上地板价格约7000元/平方米，当地商品住宅售价已超过3万元/平方米。

另外，据上海二级土地市场消息，上海新江湾、淮海中路等核心区域也有闲置一段时间的土地拟转让，价格仅为目前市场上已建房地产售价的一半。 生辉投资咨询企业总经理金辉辉向《每日经济信息》记者透露，九亭、浦东三林等地区转让了许多低价土地，一小块土地的价格只有当地拍卖价格的一半以上。 据他介绍，上海市场的土地经纪人也计划带着大量低价的高质量地块出售。

但是，即使金钱闪耀，也不能轻易接受。 “这些地块是会‘吃药’的土地。 很多地块没有拆迁完毕，还可能存在各种债务和产权纠纷。 ”

记者知道的情况和钱辉介绍的情况相似。 如上述四平路地块，占地110.08的5丘和276.6平方米的22丘仍需移动。 此外，该地块可能包括与北接胜利村地块统一建设的问题，接管该地块需要向杨浦地块规划和土地管理局咨询相关规划问题。 / br/]

目前只有50个闲置地

被注册。 除上述转让地块外，上海其他房地产项目目前正在抓紧开工。 据上海市城乡建设和交通委员会建设项目消息，自去年12月以来，已有100多个建设项目申请建设。 天然气规划高级经理张雄大表示，许多开发商为了逃避闲置土地登记的最后限额，目前正在积极申报，希望尽快获得建设许可，尽快开工。

上海市规划和土地资源管理局闲置土地登记窗口的工作人员昨天在《每日经济信息》中介绍说，截至目前，上海只正式申报了50多块闲置土地。

据克而瑞中国分解师薛建雄介绍，即使开发商低价转让或在3月22日前开工，也不愿意在规土部门注册。 “这是因为，如果去登记，最终必须开工，规定的开设、竣工时间将确定，并提请有关部门按时竣工、销售。 如果不进行注册，自己开工的话，10年后竣工，谁也无法管理。 ”

根据上海市规土局1月18日公布的相关政策，3月22日前未登记，土地闲置1年以上不满2年的，按土地出让价款的20%征收土地闲置费的土地闲置2年以上。 根据克比瑞中国公布的相关资料，符合上述条件的土地至少在400块以上。

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来源：经济之声