“信贷严冬中 三民营地产巨头高息融资近百亿”

各记者杨宠强在上海

1月6日，在“中国房地产新视角高峰论坛”上，金地、初创、万科等开发商首次集体应对房地产调控，地产商现在“不赚钱”。 但是，《每日经济信息》记者发现，此前声称“不差钱”并购买“地王”的开发商，突然借“高息贷款”开始了“生活”的日子。

今年1月，仅恒大地产、绿地中国和金地集团3家开发商，按优先票据、信托等高利率方法融资的金额就近百亿元，去年年底雅居乐和碧桂园的优先票据发行。

1月的高息融资接近100亿

从1月1日开始，各房地产开发公司通过各种渠道

1月11日，恒大地产公告称，计划推出国际上一次也不重复还款的担保优先票据。 1月22日，恒大地产正式成功发行上述优先票据，总额7.5亿美元，年利率13%，期限为5年。 1月28日，恒大地产又宣布控股股东以1.8%的股份抵押获得工商银行4000万美元的贷款。 一周内，恒大地产一共完成了近8亿美元的融资。 / br// h///br// h /不是唯一的。 1月4日，绿城中国宣布，将浙江报业绿城房地产开发50%的股权以2亿元人民币出售给平安信托，通过几家银行为浙江报业绿城房地产开发提供13亿元人民币的委托贷款，并向平安信托转让其委托贷款。

1月27日，绿城中国与中泰信托签署框架协议，以9680万元的价格向中泰信托授予上海绿城森林高尔夫别墅开发49%的股份，绿城为其他金融机构 宣布将股东贷款转让给中泰信托

上述两个信托计划共为绿城带来近30亿元资金。

另外，1月平安信托发行了与金地集团合作的“安鑫一号”产品，投资上海佚山顶级别墅项目，发行规模16.17亿元。

根据这一计算，仅1月份上述3家房地产企业取得的高息贷款金额就接近100亿元。

在去年末雅居乐和碧桂园的优先票据发行之前，如果追逐朔，内地开发商的高利率总融资额将超过150亿元。 恒大地产前，雅居乐去年11月发行了3亿美元、利率10%左右的优先票据，与两家国际银行商定各1亿5000万美元银行贷款的另一家房地产巨头碧桂园于2009年末发行了3.74亿美元的优先票据，年利率为11.75%。 / BR// HR// BR// HR /地方新政产生的压力[/BR// HR// BR// HR//开发商的这股高利率借款热潮，就是这样

1月以来存款准备金率的上升和多家银行的放贷，让开发商不寒而栗，而地方监管部门的一系列新政，更令它们震惊。

首先，1月23日，广西壮族自治区住房和城乡建设厅为进一步整顿和规范房地产市场秩序，推进商品房现行房屋销售试点，广西将于今年取消商品房预售制度。 这一措施冲击了开发商借壳预收款完成房地产开发的融资模式，延长了全领域的资金周转期。

1月27日，海南省国土环境资源厅发布《关于发挥土地调控作用促进房地产业稳定健康快速发展的通知》，对房地产用地的投资额在规定时限内达到开发投资总额的25 联合经营合作、价格出资(

UBS亚洲房地产及休闲产业主管王震宇表示，货币政策下半年可能发生变化，去年年底连续出台的宏观调控政策是房地产市场的销售， 为了应对这些变化，开发商可能会在今年上半年进行大量融资，以保证下半年有足够的“饲料”。

碧桂园投资部门的一位人士也表示，广州民营地产商目前正在准备资金，以应对下半年可能的一些变化。

但是，既然知道下半年可能会缺钱，为什么要趁现在密集启动新的项目，快速回收资金，迎接下半年的变化呢？ 虽然可以通过高利率贷款获得资金，但是在市场上迅速清除商品是开发商获得资金的最重要途径。 在上海市场成交量大幅下跌的时候，富力地产依然出售上海项目推高了近8成的房源，取得了超过2亿元的销售额。 / BR// HR// BR// HR//为了加快扩张步伐，来自当地产业的说明为上述高息贷款 克比瑞(中国)研究中心社长陈啸天表示，这些公司通过优先票据、信托融资等方法获得的高息融资，不是为了应对银根紧缩后的“冬季”，而是为了能够进一步扩张。 他认为，为了今年继续扩大，开发商一定会想出越来越多的借款方法来扩大开发和销售面积。

恒大地产的内部人士曾表示，由于今年土地市场将逐渐降温，土地价格有望逐渐趋于合理。 并且，以合理的价格取得土地，符合恒大地产历来的习性。 据介绍，借款资金的一部分可能用于增加土地储备。

中国指数研究院副院长陈晟也认为，开发商高息借款的主要原因是为了扩张。 按照大多数公司的开发速度，要获得现有项目，至少必须在今年3月以后满足售前条件。 这使得开发商无法像金融机构预测的那样，在上半年快速降价以换取足够的资金出货。 “/ BR// HR// BR// HR /”民营企业仍然通过高息贷款扩张的说法 但是，开发者的未来“缺钱”也是一种趋势。

上海易居房地产研究院金融年报显示，年，房地产开发公司融资渠道依然不通。 最近也有消息称，监管层必须控制房企通过借壳上市的方式进入资本市场。 这对房地产开发公司相当不利。

与国有企业相比，民营公司的融资能力较弱。

截至目前，以信托、优先股等高利率方法借钱的是民营房地产公司，国有或国有控股公司几乎不涉及上述行业。

陈晟表示，上述现象一方面是国有公司现有的财务制度暂时难以接受信托、优先股等高息融资方法，另一方面是民营房地产开发商的融资能力弱，因此相对较高的借款 / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”。 未经《每日经济信息》授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / BR// HR// BR /每次预约都要打电话[/BR// HR// BR// HR//北京: 010-58528501上海: 021-61283003

来源：经济之声