“1月沪新房成交大跌五成 地产业或难成今年上海经济增长龙头”

上海市人大代表、上海城开集团总经理倪建达在参加上海

1月26日，表示:“上海去年经济增长的50%由房地产商代表， 这个发言被上海市委书记俞正声反驳说:“还高兴吗？ 我很伤心！ 这反映了上海经济快速发展中的结构不合理。 ”

上海市市长韩正也表示，上海房价之高将影响上海的可持续快速发展，损害大众利益。

上海市委书记和上海市长的说法，表示了共同的担忧，即房地产市场的不稳定将不利于上海新年度的经济增长。

2月1日，据相关房地产统计机构最新成交数据显示，1月份上海商品住宅成交面积70万平方米，环比2009年12月大幅减少51%，创历史最大成交降幅。

上海楼市成交的疲软，似乎在年的上海经济增长中，房地产很难成为“机车”的重任。 / BR// HR// BR// HR /商品住宅的供给或进一步减少[/BR/]/HR///BR/] [/HR/] /在此之前，《每日经济信息》记者表示， 1月上海商品住宅交易量比上月减少5成，出现大幅跌幅，业界开始担心今年的商品住宅交易量会影响上海房地产业经济的“机车”地位。

该政策咨询机构资深分解师倪晓玲表示，各地产业者目前的资金还很充裕，另外今年上半年上海商品住宅供应不足的情况没有太大变化。 这是因为目前开发商缺乏降价销售的动力。 / br/

在值不下降的情况下，成交量很难恢复。 佑威房地产研究中心副主任陆骑麟表示，由于2月有春节，新房成交量将持续下降。 如果供给继续维持去年的水平，今年上半年商品住宅的月平均成交量应该比去年下跌2成左右。

但实际上，今年上海商品住宅的供给量可能会比去年少。 据上海市统计局统计数据，2009年商品住宅新开工、施工、竣工面积均小于2008年。 另外，由于世博会将于上半年举行，部分地区商品房工程将在世博会期间停止，商品住宅新增供应可能进一步减少。

新建市场的成交锐减，直接影响房地产业的投资。 陆骑麟表示，新房市场销售遇冷，房地产投资减少，土地市场必然遇冷。 基于这些原因，房地产业今年对上海gdp的拉动也将进一步减少，但幅度应该相对较小，毕竟只要房源可以销售，开发项目依然有利可图，开发商将不会停止购买土地。

与世博会和增长新动力的费用

和市场上的人们所担心的情况不同 相反，由于上海最近连续出台了宏观调控政策，上海房地产业对经济的贡献可能比以前更高。

他的这个观点来源于上海市计划和土地管理局今年以来对闲置土地的严格解决。 根据相关规定，3月22日前，上海闲置土地必须在市区二级规土部门登记。 在这一政策的推动下，许多闲置地块近期相继开工，建设加快，今年商品住宅开工量有可能超过去年。

除商品房开工建设外，经济适用房和社会保障房的大规模开工建设也将确保今年上海房地产领域对经济的贡献。 上海市市长韩正建议，今年开工建设的保障性住房面积将达到上海市总开工建设住房面积的60%以上。

但尽管如此，房地产业作为上海经济增长的龙头仍受到各方面的挑战。 复旦大学经济学院博士生尹伯成教授表示，今年上海商品房成交量下跌，房价也有可能下跌，不像去年那样依赖房地产拉动经济。

我认为今年上海经济的主题是世博会和费用。 其中，世博会带来的经济增长率一定很高。 由于国家鼓励内需，各支出行业增长也加快，另外出口也大幅上升，为今年的上海经济增长创造了新的来源。 除此之外，房地产业以外的固定资产投资，如重大市政工程等也可以带动gdp的增长。

根据他的观点，今年可能是上海经济结构转型最理想的一年。 房地产不再担任“机车”的上海经济，不会出现增长幅度的大幅增长，也不会出现大幅下降，应该是比较平稳的一年。 / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”。 未经《每日经济信息》授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / BR// HR// BR /每次预约都要打电话[/BR// HR// BR// HR//北京: 010-58528501上海: 021-61283003

来源：经济之声