“价值最低点效应显现二三线城市或成新一轮抢地目标”

经记者朱玲从广州

获悉，2009年楼市高企走势急剧放缓。 在前几天闭幕的全国国土资源实务会议上，国土资源部部长徐绍史表示，将于年加强房地产市场土地调控，指出公司和资本开始向二三线城市转移，未来土地审批将偏向二三线城市。

从去年房企的销售情况来看，二线城市的成交量增长100%，远远超过一线城市的商品住宅成交量。 这是否意味着二三线城市将成为开发商下一个扩张点？

二线城市成交总量超过一线

2月2日，国土资源部举办的保障性住房用地供应管理和土地市场运行情况通风会数据显示，2009年，全国土地出让总面积20.9万公顷， 总额达到15910.2亿2000万元，比去年同期上升六成以上。

不仅土地市场供应创下新高，楼市成交量也备受欢迎。 戴德梁行全国房地产报告称，去年楼市刚性诉求释放，年交易量约7.6亿平方米，比2007年增长10%。 其中，一线城市商品住宅成交总量约4940万平方米，增幅达82%。 成都、武汉、厦门、长沙、沈阳和天津6个二线城市商品住宅成交总量约6400万平方米，增幅达109%，大幅超过一线城市成交总量。

根据中国指数研究院的数据，从去年10月开始，随着供给旺季的到来，全国各地城市的土地市场开始分化。 报告指出，由于土地市场过热，上海、北京、深圳、广州等城市从10月开始缩小土地供应。 据悉，自去年12月底广州亚运城项目启动以来，已突破2009年2.5平方公里的规划土地供应量。 受供给的影响，一线城市的成交量呈下降趋势，而以南京、天津、成都为首的二三线城市，不仅完成了全年的土地储备计划，城市土地成交量也在不断上升。

截至去年12月29日，全国60个城市的土地出让金收入比去年同期增长100%以上。 其中，杭州、上海、北京的土地出让金收入位居前三，二级城市杭州位居首位。

“一线城市的住宅企业竞争激烈，土地供应有限。 因为这许多开发商有意识地向二三线省会城市快速发展”，仲量联行投资部的刘裕通表示，调查数据显示，去年开发商在二三线城市的投资比重越来越大。 今年1月23日，在苏州首次土地拍卖中，保利地产以44亿元的价格再次拿下苏州三块地块。

房企扩张二三线城市

“要积极进军二三线城市”广东省德冠国际投资有限企业董事总经理莫嵚表示，一线城市楼市出现较大泡沫，目前二线城市价格

据克比瑞(中国)研究中心统计，万科、招商、保利、始创、富力等30家大型房企在二线城市新增土地储备建筑面积约980万平方米，占总新增土地储备建筑面积的49%。 根据保罗对外公布的数据，去年1、2线城市销售份额分别为46.56%、53.44%，2线城市总销售额首次超过一线城市。

据记者粗略统计，去年保利共在21个城市获得土地，其中18个城市为二三线城市，是南京、成都等经济发达且含金量较高的中心城市。 仅去年一年，保利就四次出现在成都土地市场，以12亿元拍摄了成都领事馆的路《地王》。 根据成都市国土局公布的数据，2009年该市中心城区住宅成交约1400万平方米，比2008年大幅增加133.28%，比2007年的1202.73万平方米增加16.4%，创历史新高。

“从长期来看，未来的开发商扩张肯定会集中在二三线城市，但这些城市还没有饱和。 ’一位广东本土的开发者。 他指出，重视二三线城市的开发商实际上也是有选择性的，靠近省会的城市一般优先快速发展，这些地方的地价房价会随着省会的推进而上涨。 对于偏远城市，要看经济水平和当地的自建房情况。

莫莫指出，在一线城市房价上涨的今天，开发商最好卖掉手头一线城市中地区的糟糕房子，购买二三线城市的土地。

一些公司的重点转移

去年年底出台的许多政策多次强调要加强保障性住房建设。 在全国国土资源实务会议上，国土资源部部长徐绍史特别指出，公司和资本已经开始向二三线城市转移，二三线城市房价上涨，未来土地审批将偏向二三线城市和中小城市。

中原地产报告称，随着去年12月中央经济实务会议确定放宽中小城市和城市户籍限制，稳步推进城市化进程，向开发商展示了二三线城市房地产市场蕴藏的巨大商机。

一位业内人士表示，这意味着未来将有大量土地出让给二三线城市，开发商融资环境也将得到适当缓解，房企将加快在二三线城市布局的快速发展。

“现在大型房企为了储备越来越多的土地而扩大到全国，到投资价格不高利润可观的二三线城市拿地。”广州房地产营销策划专家谢逸枫说，随着一线城市的土地供应量减少， 他还指出，二三线城市的地方政府为了刺激开工意愿，将出台更经济的政策来吸引大型房企。

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来源：经济之声