“3月重拳打击囤地 开发商欲降价回笼资金”

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每当朱玲记者从广州

对比楼市“高温”时，去年年底中央都会密集出台一系列宏观调控政策，各级政府关于楼市的调控细则也在春节假期后如雨后春笋般出台。

3月1日，广州市政府正式实施楼市公布的最新《广州市闲置土地解决办法》(以下简称《办法》)。 《办法》规定，被认定为闲置土地的，转让或者分售土地价款的20%不征收一次闲置费。 这将提高房产商的囤积价格。

业内人士表示，随着政府对囤地能力的加强和广州地区住宅交易量的下跌，开发商将来只能降价促销，以回收资金。

约200件土地闲置

2月24日，《每日经济信息》记者从广州市国土资源和房屋管理局(以下简称广州市房屋管理局)相关负责人处获悉，根据最新数据，目前广州仍有约200件， 这包括国内许多大开发商的用地。 据悉，恒大位于广州天河的成员村绢麻工厂地块被政府收回，被罚1亿3000万元土地保证金。 此外，富力地产的云祥地块、金地集团番禺地块以及行业中相当神秘的中莱投资的科学都市区地块全部收回，部分地块重新挂牌出让。

对比房地产公司的囤积行为，在国土资源部进行全国规模的实地考察后，于去年12月底在广州市政府常务会议上讨论，大致通过了《广州市闲置土地解决办法(修订草案)》，定于年3月1日正式实施。

根据新办法，认定土地闲置一年以上的，土地闲置费不按月收取，而是统一规定出让土地价款的20%或交纳土地价款的20%不重复征收

新方法不仅会大幅提高土地的闲置费，还会要求补充地块的有附加值的土地费。 寒桐投资顾问有限公司社长韩世同认为，这将进一步提高开发商的囤货价格。 按照新标准执行，开发商的闲置价格将是原来的17倍，以前的标准为地价的0.8%~1.2%，按月征收。

另据记者了解，1天河地块被认定为闲置用地记录的天誉置业2月24日宣布，获得广西省广利贸易5000万元贷款。 这是因为我们希望与政府有关部门就天河闲置地块进行协商，延长天河土地的开采权。 但业内人士并不认为该地块将成为政策实施后首次被处罚的地块。

成交量下降

许多业内人士认为，今年将成为政策市。 随着中央和地方政府楼市调控政策逐渐加深，过高的房价可能无法持续，但这体现在近期楼市成交量的下跌上。 据

报道，根据广州市房屋管理局公布的1月份楼市数据，年1月，广州市一手住宅楼宇合计合同面积约57.99万平方米，环比减少22.0%，其环比缩小幅度进一步扩大。 另外，一手住宅交易平均价格为11577元/平方米，比上个月上涨2.8%，其中比上个月涨幅低于上个月。 从整体来看，住宅交易的一手依然保持着涨价和降价的态势。

今年春节7天长假，广州市一手大厦网站签约创新低，2月14日至2月20日，广州一手大厦网站签约仅34套，成为最惨淡的春节大厦市。 据广州市国土资源和房屋管理局官网消息，21日，广州市内一手楼盘共有12个楼盘有成交记录，网上签约登记29套，成交总面积达2600平方米。 22日，共有25个楼盘有成交记录，共销售81套，成交总面积7881平方米。 春节第二天成交相当于春季7天的成交量。

据韩世同报道，春节期间，交易量惨淡，主要是因为之前楼市处于淡季等因素传来。 但是，从整体来看，可以看出1月份日志的量将达到300套左右。 但是，在2月的春节前，只有200套； 即使现在恢复了，也不会太大。 受价格和政策调整因素的影响，预计未来成交量不会太高。

开发商打算降价发货

另外，据韩世同称，随着地方楼市调控加强细则的出台，买家可能会进一步观望。 对开发商来说，只有进行价格调整，加快市场销售。

广州房地产专家谢逸枫也表示，从2009年开始，广州政府不断加大闲置土地的解决力度，但过去土地管理部门对政策执行和操作的细节没有做出具体规定，闲置土地的打击力度效果与预期相差甚远 新办法作出了一系列加快闲置土地处置、提高囤积价格的规定，对开发商也有阻止效果和威慑作用。

据媒体报道，以每平方米数万元的价格入市的广州亚运城项目，根据记者近期从市场人士获悉的最新情况，今年9月，广州亚运城项目为6500元/平方米

记者还从许多房地产商那里获悉，许多房地产商今年将增加开工量。 一位雅居乐的人表示，仅运营的广州项目就超过10个，是全国开工项目的3倍。 春节期间，引领市场成交量的碧桂园-豪园项目洋房和别墅定价比以往便宜了约2000元/平方米。

韩世同最后指出，尽管出现了新的方法，但市场上并不缺乏制度，是否有力量对囤积地的开发商给予严厉的惩罚，以及之后的执行力度不足。 否则，再好的政策也只是形式，没有任何意义。

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来源：经济之声