“证大房产：兄弟公司套现与上海地王无关”

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各记者杨宠强王漩业于上海

年2月初开始发行，2009年中总资产87亿港币(约75亿元人民币)的上海证大型房地产有限企业以92.2亿元人民币(相当于104.9亿港币)的价格在海外滩“地王”上发行。

在上述“蛇吞象”魔术风起云涌的情况下，关于上海证大投资如何获得“奇迹见证”，远兴能源于2月23日突然发布公告，该公司股东沪证大投资快速发展有限公司于2009年 通过集中竞价交易方法减持企业股份518.61万股的沪证大投资，再加上此前对远兴能源的15次减持，该企业目前已兑现资金近10亿元。

但尚不清楚上海证大投资的上述减持是否是为了支持该集团兄弟公司上海证大房地产支付92.2亿元的土地出让金。 上海证大房地产企业投资者关系部相关人士昨日( 2月24日，否认证大投资减持与企业支付国际金融中心8-1地块土地出让金的关系。 很明显，仅靠减证大集团持有的证券投资无法完全满足国际金融中心地块的所有土地出让金。 据

报道，上海证大“蛇吞象”魔术“谜”是在与企业相关的其他各方公告公布后披露的。

证大买地“蛇吞象”

以92.2亿元成功拍摄上海国际金融中心8-1地块，上海地产业不少人羡慕上海证大房地产的好运。 易居中国分解师薛建雄向《每日经济信息》记者表示，国际金融中心地块的地板价格为每平方米3.4万元，但该地区写字楼和商场两年后的售价很可能超过每平方米8万元，据写字楼和商场1万元

佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，上述项目完成后无论是租还是不卖，每天的办公楼租金价格都将达到10元/平方米·天以上。 与3.4万元/平方米的购买地价格相比，这个租金价格并不算高。

但是，上海证大不动产要独霸这个低价买土地的好运并不容易。 据该企业2009年中报报道，截至2009年6月30日，该企业总资产只有87亿港币(折合人民币75亿元)，其中现金及等价物只有4.9亿港币，流动资产总额58亿港币。

根据证大房地产与上海黄浦区规划和土地管理局签订的国有建设用地采用权转让合同，国际金融中心8-1地块必须在合同签订之日起6个月内支付全部土地出让金。 据推测，沪证大投资近期连续减持远兴能源518.61万股股票，是为了支持沪证大房地产支付土地出让金。

据证大投资频繁减持

称，证大集团旗下有证大投资、证大房地产、喜马拉雅置业等下属企业。 其中，证大投资是证大集团多元化快速发展的综合性投资企业，投资行业涉及房地产开发经营、能源、小额融资及有色金属开采等。

感兴趣的是，远兴能源多次发布股东证大投资减持公告，是在近期上海证大战胜海外滩区之后。 根据远兴能源公告，2009年12月25日至年2月24日，证大投资在集合竞价交易中减持企业股票518.6万股。 在此期间，远兴能源股价下跌了4.17%。 这一时期的平均价格以16.22元计算，这次证大投资的快速发展约为8411万元。

值得一提的是，此次证大投资在减持远兴能源后，已经没有流通股减持，只持有210万股限制性股票。

其实，近来许多房地产公司的资金链普遍趋紧。 据统计，证大集团旗下的证大投资截至2009年多次减持远兴能源。 根据远兴能源公告，证大投资2009年2月6日58万股，3月12日559.56万股，6月4日1996万股，6月11日800万股，7月1日1300万股，8月6日454.26万股，8月14日1280万股。

仍新增高支

对证大投资为证大房地产“购买”的猜测，上海证大房地产投资者关系部予以否认，企业向国际金融中心8-1地块支付的资金来源为

实际上，证大投资近10亿元的股票现金，对国际金融中心8-1地块的92.2亿元显然是杯水车薪。 这是因为早在2月3日，上海证大房地产就在公告中表示，拟就国际金融中心8-1地块设立新企业，已有不少投资者向证大房地产提出联合开发意向。 只是，直到昨天，这家企业还没有公开与任何投资者签订设立项目企业的协议。

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来源：经济之声