“北京土地虎年首拍有点冷 9地块成交99亿”

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记者张敏从北京

2到2月24日，北京土地市场终于迎来了虎年的“第一拍”。 当天成交的地块有9件，其中3件为招标分开出售，6件为拍卖分开出售。 9个地块的总成交价为99.1亿元。 9块土地在虎年成交，但从成交现场看，由于担心竞拍者在竞争后“收回”的风险，对竞争保持谨慎态度，现场有些冷清。 但是，一些房企负责人对北京土地市场保持乐观态度，认为地价下跌空之间很小。

开发商:关心土地风险

根据北京市土地整理储备中心的数据，这9个地块中，有8个在“城八区”之外。 其中有4块商业用地、5块住宅、包括居住性在内的地块。

记者从现场获悉，6个地块的拍卖总价款为44.7亿元，3个地块的总成交价为54.4亿元。 在虎年的第一个土地交易日，北京市实现了近百亿元的土地出让收入。 (/br ) ) )/br ) )值得观察的是，尽管费用很高，但现场的气氛有点冷清。 据悉，当天( 24日)下午转让的6块土地中，只有3块进行了现场拍卖，3块地块的溢价率均超过100%。 其他三个地块由于缺乏参与竞争的公司，没有进行现场竞争，而是按网上最终报价成交。

在土地市场火爆的2009年，这种现象并不多见。

“大部分开发者不太关心利润率，关心风险，这是大家取得土地热情不高的最大理由。 ”参加现场竞争的华业地产副总裁陈云峰说。

“暗标”

昨天( 24日)，最受欢迎的地块是“朝阳区常营大型居住区三期土地一级开发项目a-001—a-005地块” 北京市土地整理储备中心资料显示，该地块位于朝阳区常营乡，总面积175669.92平方米，建筑管理面积462928.5平方米以下，为公共建设混合住宅用地。

该地块通过招标的方法转让，以17亿元的投标底价计算，楼价不超过4000元/平方米。

最终，北京通瑞万华置业有限企业以45.4亿元的投标价实际获得，成交的楼价超过10000元/平方米。 并且参加投标的万科、华润投标价格分别为22.2亿元和37.8亿元。

值得注意的是，该地块采取了“不公开招标人姓名及相关情况，对投标方案进行编号，提请评标委员会审查，明确中标单位”的投标方法。 据说土地转让采取“隐蔽”方法，在北京还是第一次。

万科北京企业总裁毛大庆表示，该地块标价过高，超出了自己的预期。 但他非常赞同“投暗牌”的方法，称“暗牌”不仅能挤出当前土地市场的泡沫，对暗箱不操作的现象也很有效。

地价不会下跌

“通州房价可能进入了2万元时代。 ”“通州区半壁店(旧村改造)居住区配套教育用地)”以28亿2000万元的总额、10635元/平方米的楼价成交后，陈云峰半开玩笑地对记者说。

一位不愿透露姓名的开发商对《每日经济信息》记者表示，目前通州区半壁店区的平均价格约为15000元/平方米，根据上述地块的交易价格，完成后的售价为该

在北京房地产新政的调控下，毛大庆对今年北京的土地市场持乐观态度。 据他介绍，去年北京市土地出让面积不多，但出让价款很高，在一定程度上渗透了土地未来的附加值空之间。 现有的政策是“打破泡沫”。

2月23日，北京市9个部门联合出台调控北京房地产市场的《京十一条》，年全市政府土地储备和一级开发投资1000亿元以上，另外，各类政策性住宅用地必须占全市住宅供应地的50%以上。

毛大庆表示，增加土地开发投资和土地供应的目的是抑制地价，只有完成商品房用地供应规划，才能比较有效地控制房价。 据他介绍，去年北京首次完成了保障性住房供应计划，但商品房土地供应计划只完成了30%。

他还说，鉴于北京市人口和经济增长的现状，北京的地价应该不会下降。

同期

深圳一分区降价2亿“绣球花”三放比亚迪

经记者翟敏敏在深圳

上次两次转让失败后，这次价格再次下降了2亿3000万元。

2月24日，记者从深圳市规划和国土资源委员会网站上看到，深圳坪山新区集龙山地区地块出现在招聘栏，并于年3月3日挂牌转让。 据招行新闻报道，该地块总用地面积约20.05万平方米，建筑面积约44.11万平方米，为居住用地，使用年限70年，挂牌起始价6.65亿元。

事实上，该地块并不是第一次出现在深圳土地市场上，该地块的命运是曲折的，迄今为止曾两次流转并被拍摄下来。 2008年4月11日和2009年12月10日，该地块两次入市，最终拍摄两次。

值得注意的是，第二次该地块入市以来，深圳市规划和国土资源委员会对该地块的竞争申请人设置了相当严格的限制，“汽车、电动汽车整车及零部件开发生产基地”、“地块开发的商品住宅销售” 仅限于从事电动汽车整车及零部件开发生产基地的专业人才和高级管理者”

长期关注比亚迪的行业人士解体。 政府以前对该地块的转让表示诚意，但由于比亚迪和房地产开发经验不足而放弃购买。 比亚迪放弃地的另一个原因是价格没有达到比亚迪的底部，也有观点认为，在房地产市场低迷的大环境下，比亚迪可能会继续展望下去。

在此次重新发行中，转让条件也与去年发卡时没有变化，但在将最低价格下调2亿3000万元后，大楼地价降至每平方米3000多元。

但是，“据比亚迪内部人士介绍，比亚迪高层对此不感兴趣，也不太清楚该地块重新转让的具体情况。 ”。

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来源：经济之声