“上海楼市09涨价地图惊现空白浦东一别墅单价仅两万”

扬特班

最近，一位媒体人士根据中国房地产新闻集团的报告，绘制09上海楼市涨价地图时，意外地看到了没有波及“涨潮”的“空白”

当许多楼盘价格超过七成时，上海浦东有一块拥有4万平方米水域面积的纯别墅楼盘，仅以2万多平方米的价格出售。 这些价格与去年3月的售价相比，涨幅在30%以下。

加上一百平方米以上的附属面积，该别墅的采用面积单价只有一万多。 在上海郊区公寓售价突破2万元/平方米的今年，上述售价明显为上海楼市整体价格洼地。

不过，该媒体人士担心的是，已有消息称，许多投资瞄准了上述“洼地”，拟购买大部分住宅，导致上海楼市涨价“空

公司精英云集，两河流域为各行各业高管生活家

上述浦东别墅为上市企业中华公司开发的南郊中华园两河流域。 由于浦东罕见的别墅大楼，两河流域一上市，就成为联洋、金桥两个社区的业主非常热衷的购买项目。

而且，南郊中华园两河流域的故事也在浦东的金融界悄然流传。

故事的宗旨是，一家基金企业担任多年市场经理的某商学院毕业生为如何突破自己快速发展的瓶颈而烦恼，他的同学向他以500万元的总额南 因为，那里有很多在陆家嘴工作的金融干部，用500万元买房子，实际上等着买“人脉”。 对于希望事业进一步提升的上述营销经理来说，这500万的投资性价比显然很高。

虽然故事没有被证实，但如果想在南郊的中华园见到大企业和金融机构公司的干部，并不困难。 位于“万亩别墅园”中心的南郊中华园，在地理位置上占据着上海经济的“战术”要塞，具有得天独厚的交通特点，不仅是上海各行各业的优秀精英，更拥有囊括全国乃至世界商界的能力。

位于吞吐能力较大的洋山深水港、浦东机场和陆家嘴金融贸易区三大要地中间，距离仅为20公里。 另外，除东临航鹤路外，南面为航三公路、西达航梅路，两河流域西侧与杨高南路相邻，段林海公路等主要干线通往市区，车程40分钟左右即可到达人民广场、淮海路等城市地标区域。

与绿洲、千岛花园、东方夏威夷等周边别墅区共同形成了高素质的居民区，进一步增加了南郊中华园的吸引力，后者自然形成了高层次的人际交往平台。

城市化进程加快，活跃的楼市金脉

浦东国际机场和虹桥交通中心之间的机场高速公路的建设、开通，为上海房地产业提供了楼市的“金脉”。 从去年年末开始，该楼市“金脉”辐射的区域，备受成交关注。 最新的例子是虹桥交通枢纽辐射的附近绿城玫瑰园和御涛园重新推高了房源，刷新了以前的价格记录。

据中国房地产新闻集团拆船师薛建雄介绍，浦东国际机场、临港新城和虹桥机场之间形成的高速公路网，形成了集聚飞机、海船、汽车、地铁、磁悬浮、高铁等多种交通工具的巨大交通脉络，其能源

2009年长江三角洲地区16个城市规模以上的工业总产值突破10万亿元，达到11.82万亿元，具有极其旺盛的购买力。 在长江三角洲城市群形成的过程中，全国许多成功的公司选择在长江三角洲许多城市购买住宅，在上海购买住宅的优先区域是上海楼市的“金脉”附近。

作为浦东国际机场通往虹桥枢纽高速公路的第一个出口，南郊中华园所在的航头显然是理想的安居点之一。 特别是浦东和南汇合并后，原本位于行政边远地区的航头成为大浦东的地理中心位置，区域市政规划标准和建设速度比以往有了明显提高。

这将带来楼市“金脉”下一轮成交的活跃点，有望落到航头地区。

构建高质量的环境，极其稀少的纯别墅大楼

国土部对别墅用地的禁令，使上海的纯别墅住宅越来越稀少。 纯别墅集中区，如航头，是上海楼市罕见的。 与南郊中华园两河流域项目相邻的有绿洲千岛花园等多处独栋别墅楼盘，但已售罄。 据悉，南郊中华园容积率仅为0.6，是浦东目前出售的别墅项目中比较罕见的。

低密度的别墅群落，使南郊的中华园拥有隐藏在市里的自然环境。 将原生态景观、4万平方米超大面积水系、遵循别墅生活的建筑美学、酒精品水岸生活、和睦友爱文化生活、融自然于格调的悠闲生活完美结合，建设原生态水岸纯联排别墅社区。 为了崇尚海岸生活，为沐浴在自然阳光中的城市精英提供修养身心的心灵家园。

南郊中华园不仅具有社区规划和自然环境的稀缺性，而且具有罕见的高住房获取率。 其附属面积达到100平方米以上，占建筑面积的60%以上，并且其一期202套全部交付采用，4000平方米的健身俱乐部也正式经营，这么早成熟的别墅区在上海楼市中实属罕见。

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来源：经济之声