“连环新政风暴下，房价会下跌吗？”

经过10月冬季两地的实习生，罗伦从上海

3月末刚刚在楼市掀起了销售热潮，但到了4月中旬迎来了新一轮密集房地产的宏观调控。 在这个新政策的打击下，房地产价格会大跌吗？

在这次房地产峰会上，《每日经济信息》由江苏新城房地产控股有限企业市场部总经理黄超、上海三湘股份有限公司副总经理张涛、上海第一太平戴维斯房地产有限企业总经理刘德杨、房地产新闻网总经理谢红玲、、

主题1 :法规

nbd :将来会有新的宏观调控政策吗？ (/br/) (/br/)黄超)这次政府规制的决心很大，但是是否会进一步被规制，必须根据规制后市场的反应来决定。 张涛:提出新政是非常有可能的。 目前的房地产市场已经存在并更新了土地、金融、建设部的抑制销售政策，因此税收也有可能进一步改善。

刘德杨:如果政策不能在短期内抑制房价的快速上涨，那个国家将来有可能制定更严格的管制政策。 此次调控也考虑到经济因素，一季度gdp增长11.9%，国家有足够的资本控制房价。 未来是否有新的管制，要看未来两个季度的经济走势。 (/br/) )/br/)谢红玲)这次的宏观调控政策准确、迅速、冷酷，但是政策从中央传到地方还有一段时间，如果这个时候出现了抑制房价的效果，那么在执行时可能会稍作调整。 (/br/) (/br/)谢耀生) )如果想降低楼市的经济活力，大力执行新规定就可以了。 但是，国家调控的目的不是扼杀楼市，而是要将房价涨幅控制在适度合理的区间内，所以落实要看地方政府细则制定权。

话题二:展望

nbd :你认为这种控制将持续多长的市场展望时间？ (/br/) )/br/)黄超)乐观的看法是，气氛可能会持续一两个月。 由于市场基本面没有变化，购房诉求依然旺盛。

张涛:中国的房地产市场正在下沉，很难预测市场将如何走向。 但是政策的效果会在一两个月之间显现出来。

刘德杨:预计此次宏观调控政策将在6个月内产生巨大影响。 目前利率、税收政策的首要目的是“退热”，暂时改变市场供求结构，但不会改变市场整体供求结构。

谢红玲:市场观望时间要看政策的执行情况，如果调控到位，政策就有可能放宽。

话题三:降价

nbd :面对新政，你或你接触的开发者会做出什么样的营销安排？ 真正意义上会发生降价吗？ (/br/) )/br/)黄超)是否降价与各公司本身有关。 既有销售稳定、声誉良好的公司，也不急于降价。 相反，有些公司的资金链有问题，我们会发货。 因此，楼市将会局部分化。

张涛:我们企业现在没有销售项目，所以在市场营销方面不参与。 不知道开发商是否在降价。 如果公司确实想加快销售速度，促销手段是可行的。

刘德杨:对于不同层次的产品，政策带来的效果不同。 高级住宅的成本不会下降，但低端不动产价格很可能会下降。 我认为上海未来楼市的交易量将会下跌很多，但房价不会大跌。 (/br/) )/br/)谢红玲)北京通州等前期涨幅过大的部分地区开发商已经开始降价，相信随着宏观调控的推进，前期涨幅过高的地区也会下跌。 但从整体供需比来看，市场仍不宜供给，北京房价难以大幅下跌。

主题4 :对策

nbd :你认为其他开发者应该在今年的宏观调控政策下采取那些战略吗？ 选择逆周期操作吗？ (/br/) )/br/)黄超)从长远来看，将使用更灵活的措施。 首先，对于价格的上涨波动要更加慎重。 第二，下半年可以看到“供不应求”的市场。 现阶段不会停止住房储备等动向。 本季度市场短期内受到抑制，但后市也将被释放。 我们必须为下一个阶段做准备。 最后，从微观上看，我们可能会制定一点对比性的优惠政策。 特别是关于支付方法，鼓励一次性不重复的支付和高首付。

张涛:我们的施工和相关预售计划短期内不会有很大变化。 因为市场也需要时间来消化政策并做出反应。

刘德杨:由于房价越来越高，开发商在没有宏观调控的情况下，事实上在考虑如何将大房子变成小房子，越来越开发90平方米以下的住宅产品。 预计将来大部分开发商会选择开发更小户型面积的住宅项目。

谢红玲:此前银监会曾出台政策，不允许银行和金融信托机构向开发商提供贷款。 这个政策对开发商的资金有很大的影响，很多开发商实际上面临着很大的资金压力。 哪个上市房企为了给股东带来漂亮的业绩，要加大降价促销力度，确保销售额的增加？

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来源：经济之声