“三成炒房客抛售后短期不“回头”部分资金欲转战二三线城市”

记者吴文坤在北京

“新国家十条”上市后，在北京对炒房团的冲击不小。 相关数据显示，北京部分二手房价格下降3%~5%，交易量下降50%左右。 目前，一些炒菜客已经开始将目光投向价格比较低的二三线城市和海外市场。

“转战”投资二三线城市

“身边的朋友开始卖房，抢占高地位发货。 我这两套房子现在要降两三万美元，打算卖掉！ ’一家民营企业的老板杨先生对《每日经济信息》记者说。 杨先生目前在北京拥有两套投资性住宅。 一套是通州六环附近的小房子，一套是亦庄地区的两居室。

据这家荧光灿地产旧宫地区贵园店经理称，目前卖方的恐慌程度比当初楼价上涨时买家的恐慌程度“过分”。 根据荧光灿地产市场部的数据，勒索的卖方占目前卖方的三成。

出现在市场上，一些炒客开始考虑二三线城市的楼市。 据荧光灿地产市场部经理李娜介绍，降价抛售的投资者中约有3成在短期内停止了对住宅市场的投资，但2成以上的投资者正在准备转战二三线城市。 李娜表示，她掌握的一些投资客户开始考察重庆市场。

根据某知名房地产网的数据，4月25日，重庆市二手房房价(均价)为5500元/平方米，比上个月上涨1.3%，比上个月上涨4.9%。 虽然受新政的影响交易量有所减少，但重庆恒高地产的一位经理告诉记者，重庆步行街周边的套内单价仍在7000元/平方米左右。 房价“新国家十条”上市后，重庆举行春季房屋交会，商品房交易量达到1.8万多套，总成交额超过88亿元。 据当地媒体报道，一些买家从外国进入海滩炒面获利。

李娜表示，城市附加值空之间，如经济实力、快速发展速度、交通状况、人才流动等是影响投资者选择的首要因素，“随着经济的快速发展，各类人才 ”。

与北京2、3万平方米的房价相比，二三线城市的房价对投资者来说“问题不大”。 光是首付，二三线城市和一线城市的投资价格就相差3~4倍。

以北京市中心房价30000元/平方米计算，小一居的5成首付至少意味着780万元，对小型投资者来说是不小的支出，必须承担1.1倍的高房贷利率。 以二线城市重庆为例，位于市中心的同样面积的房子7000元/平方米，首付五成只需要十几万元。

但是，投资者的资金最终流入那些二三线城市，这与“远程购买”的限制细则直接相关，后者目前还没有制定。

李娜表示，各地方根据当地现实情况，要求“1年以上不能提供当地纳税说明和社会保险缴纳说明的非当地居民”暂停购买住房贷款，将对投资者产生一定的影响。

海外房地产市场投资热度上升

目前，一些投资者已经开始进一步考虑海外房地产市场，记者咨询的几家海外房地产中介企业表示，近期海外房地产投资热度明显上升，

美国丰饶集团总裁陈航昨天对《每日经济信息》记者表示，受中国楼市新政和美国退税政策的影响，最近一段时间内，中国客户开始多打电话询问美国楼市。 美国对民宅的投资通常为3万美元~50万美元，对商业不动产的投资为50万美元~800万美元，年收益率约为8%左右。 中国人倾向于投资美国楼市，但总量还不大。 与

相比，澳大利亚的房地产受到了影响。 澳美集团职业顾问万能对记者说，新政出台的一周内，他们的成交量达到了8套。 迄今为止每周只有3套~4套。 “大部分是投资性的，自住只占20%。 ”根据万能的说法，在这一部分购买者中，约有半数在此之前获得了国内的投资性房地产。

由于房地产政策法规的收紧，海外房地产相关企业也开始频繁活动。 上海某澳大利亚房地产企业计划5月召开投资者协商会议，原定200人的规模最近扩大到400人。

4月23日，世界第一高楼“迪拜”有3处房产在中国被拍卖。 负责该项目的拍卖企业副总赵晓凯在《每日经济信息》中表示，之所以选择这个时期，主要是受楼市新政的影响，“我们现在看到国内气息浓重是一个契机。” 该公司于4月22日与迪拜达成协议，并于次日公布拍卖新闻。 那次拍卖的平均价格是7万多元，每平方米不到1万元。 据赵晓凯介绍，离新闻发布只有三天，就已经接到了几十个咨询电话。 5月中旬，这家企业又组织10名意向投资者到迪拜现场看房。

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来源：经济之声