“房企开工下滑能否促政策松口？”

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从包车到上海

月的情况来看，全国商品住宅的新开工面积还在增加。 ”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭说。 他相信在短期内国家应该不会制定新的宏观调控政策除非房价持续高涨

此前，由于欧洲债务升级、通货膨胀的压力，人们普遍认为目前各地开始实施的宏观调控政策可能会有所缓和。 在欧元对人民币贬值、部分商品出口放缓的情况下，如果房地产宏观调控大幅降低开工量，必将对国民经济增长带来巨大压力。

许多开发者记得，2008年楼市调控影响了上下游最多66个产业。 中国房地产新闻集团拆船师薛建雄表示:“如果商品住宅开工量大幅下跌，国内钢铁价格将急剧下跌。”

杨红旭认为，短期内不会出台新的宏观调控政策，即使出台了政策，也是对细节理发的补充政策。 对于房地产税之类的严厉措施，可能只是个别城市的个别政策，不会向全国宣传。

与杨红旭的观点不同，中国指数研究院上海企业总经理陈晟说，开工量的下跌不会让决策层放松宏观调控政策。 因为在国家于4月17日公布《国家十一条》之前，国土资源部就开始严格清理开发商囤积现象。

他表示，由于市场交易量的下跌，开发商自然会进行调整，希望通过减少开工来确保“限价保证量”。 但是，国土部的监管使得开发商不可能采取这种做法。

实际上，国家仍然鼓励房地产公司开工。 2009年出台的鼓励开发大多数普通商品住宅的优惠政策之一，在4月17日楼市新政后仍得以保存。 也就是说，开发商自有资金比例保持在25%，而银行的开发贷款充分支持开发商的材料、施工价款的支付，因此开发商新增加开工量也不会出现资金不足的情况。

另外，国家增大各种保障性住房的开工面积，也有可能将商品住房开工量减少带来的影响降到最低。 薛建雄表示，上海楼市在2006年宏观调控时，遭遇较大压力，但上海市政府建设2所1000万配套住宅和中低价住宅，将开发商开工面积减少的影响降至最低。

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来源：经济之声