“京沪土地市场降温房企加速涌入二线城市”

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张初亮记者在上海

的限制声中，拿到大钱的房企频繁出击二线城市，但一线城市北京和上海的土地市场开始降温。 《每日经济信息》记者了解到，这被认为是未来楼市结构性变化的信号。

在一线土地市场降温

宏观调控下，一线城市土地市场首次受到冲击。

5月7日，上海市新江湾c4地块的转让以底价成交结束。 据说该地块的价格为11.0833亿元。 竞争阶段只有两家开发商参加，最终上海市以11.08亿元获得了这一地块。

记者表示，远离c4地块的是上海曾经的“单价地王”c6地块。 相关人士表示，c4地块所在的上海新江湾从2005年开始涌现出“地王”，成为上海土地市场走向的重要风向标。 这位相关人士向记者指出，在此期间，由于市场表现过于良好，c6地块的价格畸形上涨，但在当前的市场环境下，c4地块即使以底价成交，也不一定能稳定盈利。

另外，据北京市土地整理储备中心消息，5月24日在北京上市的4块非住宅类用地因无人报价，最终全部流拍。

开发者转战二线城市

冷却了一线城市的土地，但二线城市呈现出不同的景象。

4月新政出台前，中粮集团董事长宁高宁曾就杭州大悦城亲赴杭州。 消息称，中粮集团计划向该项目投资50亿元以上。 此外，中粮今年5月再次在杭州取得土地，中粮完全子公司杭州易筑房地产通过竞拍方式取得杭州萧储( 24号地块，总额6.28亿元)。

中国指数研究院报告称，一线城市住宅用地越来越不足，竞争加剧，房企土地收购价格居高不下，加之一线城市高企的房价已成为本轮调控的亮点，开发公司今年将积分翻倍。

一家央企杭州负责人向记者表示:“我认为目前一线城市受监管政策的影响太大，二三线城市的快速发展机遇或会更好。 相对来说，二线城市大楼所占资金比例少于一线城市。 这是因为可以提高资金周转率，降低运营价格。 ”

在此次房地产新政出台之前，房企在二三线城市取得土地的热情高涨。 公开数据显示，万科去年12月新增的8个项目均在二三线城市，包括大连、沈阳、天津、武汉、烟台、东莞、厦门、长春。 万科、中海、保利、富力等30多家大型房企在二三线城市新增土地储备建筑面积超过1200万平方米，占其总新增土地储备建筑面积的60%以上。 二线城市棒？

浙江大学房地产研究所所长赵杭生在接受《每日经济信息》采访时指出，房地产公司转向二三线城市是一种战术调整。

赵杭生对记者说:“一线城市的房价高，地价也高，总价格远远高于二三线城市。 另外，一线城市也备受瞩目。 如果把楼盘开发成二三线城市，就可以消除这些矛盾。 此次法规加速了开发商二三线城市的布局。 ”

业内人士认为，大型住房企业，特别是中央企业对政策的评价早有耳闻。 最近，大型房企一线城市和二线城市布局的反差，可能折射出了在经历此次调控后，二线城市可能会在楼市重新起飞中接棒，率先发力的信号。

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来源：经济之声