“开发商看房产税：晚出不如早出”

本篇文章1270字，读完约3分钟

记者张初亮朱玲从上海、广州

上海试点开征房地产税的消息，已经在市场上流传很久了。 对于喧嚣的谣言，业内人士表示，房地产税的发放已经存在“审美疲劳”。 房地产税会对现在的市场产生什么样的影响，房价会因此下跌吗？ 开发商打算如何应对房产税的发放？

《每日经济信息》(以下简称nbd )为此，汉森国际伯盛设计董事长盛宇宏、颐杰鸿泰狮湖集团有限企业副总裁李军、第一太平戴维斯房屋销售部高级董事朱兆荣、中科大学城营销总监王士章。

话题一:房地产税是如何影响市场的？

nbd :房地产税会改变你们对市场的看法吗？ 国内房价的长期趋势会随着房地产税的征收而发生变化吗？ (/br/) )/br/)盛宇宏)房地产税一引入，资金实力弱的开发商就会在无法忍受的时候抛售手中的房地产，整个市场的结构就不一样了。

李军:国家政策的一些变化现在很难说，所以不能肯定今后是否会发生变化。 (/br/) )/br/)朱兆荣)现在房地产税的影响在市场上多少有所消化。 例如，最近房地产股波动很大。 我认为房地产税一上来，销售额反而会微增。

王士章:房价受供求关系的影响最大，房产税对房价的长期影响有限。 短期内，房地产市场将更加寒冷，中期市场将比较温暖。

话题二:什么级别的房地产更受影响

nbd :房地产税对什么级别的住宅房地产影响更大？ 调整房地产开发产品的结构？

盛宇宏:房地产税的征收对所有房地产持有人都有影响。 我们现在是70年的产权，过了70年怎么征收呢？ 此外，还有税收后续监管、相关法律等问题。 因为这项房产税的征收不仅仅是税种，还涉及公共利益等多个方面。

朱兆荣:按0.8%征收房地产税，1000万元的房子每年征收8万元，3000万元的房子每年征收24万元，5年内将达到100万元左右，所以对高档住宅影响不大。 受影响的是低端房间，几千元一年的负担，对中低层收入的人影响很大。 (/br/) )/br/)王士章)我认为对中高端产品的影响很大。 因为房地产税的征收是持有的第一对比，拥有中高端产品的顾客往往是二次改善。 但是，我们不会改变开发产品的结构。 建造别墅依然是别墅。 因为高端产品利润很高。

话题三:销售战略

nbd :在征收房地产税之前，您是否打算加快销售步伐，降低库存？ (/br/) )/br/)李军)好东西永远是好东西，降价销售可能会损害以前的产品质量，不需要跟着市场降价促进销售。 我们要看市场趋势，看市场购买力制定销售战略。 (/br ) )/br ) )朱兆荣) )我们手上的产品还没有收到降价的消息，开发者们正在观望。

王士章:房地产税出台前，开发商和购房者都在观望。 据我注意，目前成交量只有《国十条》出现前的一半左右。 房地产税正式出台后，展望期应该会结束，到时明确销售节奏。

请根据需要转载到“每日经济信息”上。 未经《每日经济信息》授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。

每次预约的电话号码

北京: 010-58528501上海: 021-61283003深圳: 0755-8359成都: 028-86516389028

来源：经济之声