“楼市宏观调控能否实现“软着陆”？”

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朱玲张初亮杨专强记者离开广州上海

当天，国务院总理温家宝在天津调查期间再次强调，由于宏观调控面临的困境问题不少，应防范多项政策重叠的负面影响，始终合理把握政策力度 随后，广州、重庆等细则出台“温和”。 这是否意味着紧缩管制政策将发生转变？

《每日经济信息》(以下简称nbd )邀请合富辉煌市场研究中心副社长龙斌、雅居乐房地产相关人士、第一太平戴维斯房地产顾问有限企业房屋销售部高级董事朱兆荣出席本届“房地产峰会”，并邀请他们出席当前的“房地产峰会”

主题1 :是否会放宽策略？ [/BR/] [/BR/]由于NBD月中旬差异化的信用政策，各地楼市成交量大幅减少。 温家宝总理的话是否意味着紧缩管制政策将发生转变？ 对市场动向起到什么样的作用呢？ (/br/) )/br/)龙斌)由于国际国内经济的大环境发生了变化，国家的宏观调控政策变得谨慎了，不再说方向改变，而是考虑经济的承受力，变得更加实用。 对楼市来说，政策在短时间内不会忽视负面作用而重叠，在某种程度上稳定了预期。 (/br/) (/br/)朱兆荣)由于没有出台政策的具体细则，目前市场还在观望。 房地产税决定后，买方和卖方都对未来的市场抱有期待。 调整应该遵循市场规律，只要大家能承受，我认为是合理的。 我认为房地产政策应该主要考虑为收入水平低的居民提供保障性住房，实现“居民有其房子”。

nbd :在无数谣言之后，许多地方政府楼市调控细则出台温和，是否意味着楼市政策从“紧缩”转为“放松”？ 未来的房价会是什么趋势？

龙斌:“温和”概括各地细则并不准确，准确地说是“务实”。 未来楼市成交量接近冰点时，可能温和反弹，但幅度有限。 关于房价，目前新开设的售价低于预期、出现折扣优惠盘、二手楼盘安装价格下跌等出现下跌迹象，预计四季度楼价可能出现分化调整。

雅居乐:企业密切关注市场走势，根据市场变化调整销售战略。 企业预计今年同一地点、同一类型产品的销售价格将趋于稳定，相信在市场逐渐稳定的情况下，集团整体的销售平均价格将会上升。

朱兆荣:我们的客户资金充裕，即使房价从10万涨到14万，或者降到8万，对他们来说也没什么关系。 但降到8000，那就不合理了。 国家富裕后，地价一般会越来越高。 现在一边控制供应量一边控制房价，我觉得不那么合理。

话题2 :开发者如何应对？ (/br/) )/br/) NBD )目前市场上许多楼盘的表现参差不齐。 正在上升或下降，现在怎么样了？

龙斌:注意多年的宏观调控，不同的市场和产品确实有不同的表现。 从市场来看，在前期投资型市场、炒面较多的地区，调整时间相对于时间较长，调整空之间较大； 自住型地区的调整时间和空之间相对较短。 从产品来看，稀缺资源、城市核心区高质量盘、周边地区高性价比企业品牌大厦，市场关注度高、销售理想，空之间的调整非常有限，相反，质量差、涨价过快。

雅居乐:现在企业的价格比较稳定，但是不同的时间段有不同的促销手段，但是这些都是常规的销售战略。 企业目前的促销，产品价格下降幅度不大，是按成本调整的。 此外，企业对从未重复支付的顾客有奖励性政策。 (/br/) )/br/)朱兆荣)现在大部分开发者都在观望，等政策出台后再做相应的调整。 以前开发商降价一点，不一定是合理的选择。

nbd :开发者方面对项目的宣传和开工进行怎样的调整？ 预计将来会有更严厉的措施吗？

龙斌:在新的政策法规下，随着诉求量的萎缩，开发公司在土地获取、开工、产品销售方面趋于保守，未来市场供应量将减少，各市场有可能进入低水平、阶段性的买方市场； 也有可能比较监管优势，推出更多符合刚性诉求的中小规模产品和优质高端产品。 短期内，预计不会出台比这更严格的监管政策。 因为目前市场成交基本进入冰河期，楼价停止上涨，政策调控效果明显。

雅居乐: 2008年末至2009年初，由于企业开工量大幅减少，2009年末市场存量仅为64万平方米，今年我企业开工量将大幅增加，开工的新项目将达到12个以上。 目前，企业没有进行任何调整。 如果尝试调整，每半年调整一次，而不是每两三个月调整一次。 (/br/) )/br/)朱兆荣)由于资金回收问题，开工量一定会下降。 我听说有些开发商要转行做商业地产，这个风险更大。 商业地产的诉求不是普遍的诉求，因为资金回收长，投资高。 我遇到的开发商认为这次政府调整的决心很大，今年的销售不太好，销量很少。 关于价格是否调整，现在还不能很确定。 开发者们互相望着对方。

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来源：经济之声