“商住楼投资转手增值税最高达60%”

经记者张初亮表示，上海

上海楼市调控细则落后，“房地产税”这把剑依然悬在头顶，引发市场浓厚的观望情绪，这也令上海房市不寒而栗。 在这种情况下，商住楼异军突起，一方面受到投资者的热烈关注，另一方面开发商也在抓紧申报。 但是，有业内人士指出，商业大厦的投资价值并没有因为房地产新政而变得更大。

开发者受益的商住楼

上海同策研究咨询中心主任夏宇介绍《每日经济信息》 近年来，由于住宅诉求大，产生了商品迁居的商住楼。 ”

据方地产咨询机构提供的数据，上海2009年供给商业用地1000万平方米(建筑面积)，年供给商业用地600万平方米以上。 商住楼的成交面积，今年3月达到了2万平方米，4月创下了3.4万平方米的历史新高。

“租赁或购买民营公司，特别是从外国进入上海创业的民营企业，如办公楼，必须租用酒店或公寓处理生活问题。 办公楼可以满足生活和工作两方面的诉求，减少大笔支出。 ”河瑞林投资咨询的资深研究员撰文指出。

由于市场竞争的压力，项目的地理位置、周边环境、潜在的目标群体等方面受到影响，部分项目开发商在重建住宅时竞争力不足，商住 另外，由于新的商住项目比该地区的住宅单价高，开发商通过开发这类房地产可以获得更大的利益。 / BR// HR// BR// HR//转让增值税高达60 % [/BR/] [/BR/] [/HR/] [/HR/] ] [/HR/] [/HIH/]由于住宅市场受到信用管理，所以商住楼是 为了利用贷款继续投资楼市，一些投资者将资金转向商业大厦，一些大中型城市的商业大厦也很受欢迎。

方地产咨询机构商业部经理全俊伟认为，许多投资者在投资商住楼时，实际上商住楼后期转让产生的费用不足。 据其介绍，商住楼的二手交易除了契税、营业税外，还必须缴纳增值税。 “增值税通常以30%~60%的比例增收。 附加值越大，增收的税额也就越大。 ”

全俊伟拆除，与住宅相比，商住楼比较灵活，可以居住和办公，同时可以在企业注册，这受到很多中小企业主的欢迎。 虽然商住楼被用作住所，但存在居住环境差、水电费高等劣势，另外商住楼被用作办公，质量也不好。 ”

对比目前出售写字楼的价格和纯写字楼的价格，纯写字楼的价格明显高于写字楼的价格。 理由是纯办公楼面向的客户是大企业和跨国企业等大企业，配套计划水平很高级。 另外，由于住商大楼包含居住，价格水平趋向于该地区的房价，另外由于小区环境和采用年限的限制，也比该地区的房价要低一些。

“无论如何，商住楼的投资价值不增大，市场租金、转让费用与原来相同。 销售一套增值为100万元至200万元的商住楼，需要约50万元的费用。 》全俊伟介绍说，“目前，上海商住楼的租金通常为2~3元/平方米/天，租售比也不高。”

《每日经济信息》记者从上海一家中介那里获悉，商住楼在二手市场的挂牌量相当小。 一点的投资者喜欢后期市场的动向，想把交易发生的费用转移到下一家。 “听说买房的人要交几十万元的税，基本上把观察力转移到了住宅上。 许多房东经常压低总额，但少纳税也有限。 ”位于上海市中心的经纪人明确了这一点。 / BR// HR// BR// HR /上海限行[/BR// HR/] [/BR// HR/] 5月19日，北京居委会等部门发出通知，酒店 在业内这个政策的背后，正在传播着北京相关部门下一步用“发文”规范商业、办公类项目的新闻。 日前，浙江宁波市发布《宁波市办公建筑行政许可暂行规定》，将公寓式办公楼(商住楼)、酒店式办公楼的住宅产权全部限制为公司法人。

不少投资者担心，自己购买上海的商住楼、酒店式公寓后，会不会制作生产门票。 有点商住楼开发商急于审查项目方案，希望在政策出台前将楼盘推向市场。

《每日经济信息》记者就此致电上海房管局，但未得到这方面的确定信息。 上海同策咨询研究中心主任夏宇表示:“上海本身存在写字楼供应多、住宅供应量不足的情况，限制写字楼的话，写字楼的空安装率有可能恶化，上海出台了限制写字楼的政策。

与商住楼比较，夏宇建议开发商先提出方案先通过，慎重采取这样的用地，使产品多元化。 例如，只建造了40、50平方米的单身公寓，现在可以试试面积更大的行政套房等。 / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”。 未经《每日经济信息》授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / BR// HR// BR /每次预约都要打电话[/BR// HR// BR// HR//北京: 010-58528501上海: 021-61283003

来源：经济之声