“金融资本瓜分北京中服地块 得主吻合“内定”传言”

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经记者张敏从北京

作为北京cbd核心区区位最好的土地，中服地块进入市场以来，围绕其争议不断。 一年后，面目全非的“中服地块”终于被各路大佬瓜分。

12月22日，北京市土地整理储备中心公布了cbd核心区4个地块的成交结果。 的中服地块分割出的z3、z4、z5、z6地块分别由中金企业联合体、民生银行、安邦财险联合体和远洋房地产联合体获得，4块土地成交价款共计118亿元。 加上昨天中信集团以63亿元获得的z14地块，以及堂堂41亿1400万元获得的z15地块，这6块cbd地块共计获得222亿5700万元。

其中，有分析认为，中服地块的最终成交结果与此前外部预期完全一致，在价格因素弱化的情况下，资本背后的实力是最终的筹码。

3块土地被“高价者得”

4分割的中国服装地块总规划建筑面积为58万平方米，按成交价格计算，4块土地的楼价均为20000元/ 其中z3地块获得者是由中国国际金融有限企业、万通地产、亚视等5家公司组成的联合体，成交价款25.19亿元。 z4地块由民生银行独家获得，成交价29.96亿美元的z5地块由安邦保险、和谐健康财险和标准投资共同获得，成交价25.2亿元； z6地块获得远洋地产、香港上海汇丰银行和崇高的快速发展联合体，总额为38.07亿美元。

值得观察的是，除了z5地块外，剩下的3块土地都不是高价者获得的，z6地块以当天的最低价格成交。 实际上，按照招标文件的要求，价格投稿在总分数中只占40分，公司的财务与信用、开发与经营理念、资质与业绩分别占10分、15分、15分。 第一阶段投标(划界案投标)所占分数为20分。 据悉，在

第一阶段的投标中，万通和远洋分别获得了z3和z6地块设计方案的满分。 在这次投标中，尽管报价不是最高的，但该共同体最终获得了这两块土地。

价格因素减弱是因为北京cbd设定了鼓励国内外金融公司和地区总部以及具有较强领域影响力和产业辐射力的公司的产业类型。 鼓励资金规模充足的公司；鼓励具有较强地区税收贡献能力的公司。

受此影响，金融资本的特征变得明显了。 最终获胜的12家公司大多是保险企业和金融机构，只有两家公司以前传到了住宅企业。 事实上，在cbd核心地块的第二轮投标中，以前房企占比不到1/3，没有出现第一轮华润、首次开业、恒大、九龙仓等房企，第一轮耗资300万元拟定策划设计方案的soho中国最终也缺席了这次投标。

符合“内定”的传言

在12月7日的第二届投标现场，许多记者和投标者之间流传着“内定名单”，名单上有上述6个“内定”的买家。

关于上述“内定”的传言，相关公司和政府机关都没有正式表明。

实际上，z3-z6地块的前身“中服地块”进入市场后，各种争论没有平息过。 今年1月，中服地块僵硬后进入市场，按照规定，竞拍者必须是金融机构和房地产开发公司的联合体。 其中，金融机构注册资本在50亿元以上，联合体中绝对控股的房地产公司必须具备房地产开发一级资质，注册资本在30亿元以上。 这也是北京首次为土地出让设立产业奖励条款。

该条款很快受到强烈质疑，soho中国董事长潘石屹干脆地称之为“内定”，表示“世界上只有一家企业符合中服地块的投标条件”。

该企业是中服地块的一级开发商——远洋地产。 去年年底，中国人寿以58.19亿元的价格购入远洋地产9.34亿股新股，成为远洋地产第一大股东。 但是，在之后的投标中，没有出现中国人寿。

随后，中服地块的入市时间推迟到今年7月，同时分成4个地块，与cbd核心区剩下的8个地块“打包”入市。 分割后的中服地块，规划建筑面积从32.7万平方米扩大到58万平方米，出让方法也从拍卖变为招标。

根据昨天的成交结果，远洋地产最终希望获得z6地块，金融资本和国有资本依然强劲，在民营企业的开发商中，只有万通地产“分得了cbd一碗汤”。

但是，上述6个地块被分食后，北京的土地市场仍在进行重磅交易。 据了解，一级开发完成后，cbd核心区的其他6个地块也将于明年入市。 cbd地区的土地争夺战，还在继续。 转载时请联系《每日经济信息》报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。

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来源：经济之声