“许鹏：从中国人买房热情看房产调控”

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许鹏

UBS亚洲部房地产负责人王震宇说，内地十分之一的富人能消化香港全年的新供给，这是真的。 不仅是香港，世界上，如果没有民间资本对外投资的管制，内地的有钱人可能想买世界的房子。

在国内，经过几次管制后，对投资性购买的信用杠杆几乎枯竭，但仍然不能限制全额投资购买。 机构数据显示，上海去年下半年选择不重复支付的买家近4万人，占全部买家的35%，总额可能接近600亿元。

事实上，内地人的购房“热情”并未因信贷管制而消失，也并未被高昂的房价吓退。 与其他国家和地区相比，内地人相信房地产财富的凝结和增值作用。

首先，这是持续多年的高货币投入，是低利率水平。 “钱不值钱”早就深入人心，房价连续10年的趋势性上涨还强化了“购房永远划算”的观念。

其次，旺盛的刚性诉求支撑投资者的信心。 每年有1500万城镇人口需要房子，他们中经济状况好的人会成为短期投机购房者的下家，剩下的人会流向租赁市场，依次提高房租行情——从租售比的角度看，很多房地产投资者现在已经不划算，但是房租逐渐上涨，

另外还有一个原因。 股市对房地产暂时“乏力”，失望的散户们不得不回到房地产投资行业。 2007年，一位股东提出“与其买房子，不如买房地产股票”，但今天的情况正好相反。 房子持续上涨，但房地产股价下跌后又下跌，谁能和钱过不去呢？

许多评论家动不动就向房地产投资者头上挥舞道德大棒，推高房地产价格，把加剧社会矛盾的责任推给购买者，这种观点本末倒置。

无论货币超发的来源如何，如果只执着于单方面屏蔽投资买房，买房人的钱会流向哪里呢？ 如果流向农产品行业，那就是当年的“大蒜君冷酷”和“豆君游”——收藏行业，那就是艺术品拍卖的天价。如果流向海外市场，那就是今天看到的海外楼盘频繁的内地买家的样子。 转载时请联系《每日经济信息》报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。

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来源：经济之声