“配套设施“被牟利”北京首个限价房小区遇不自然”

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经记者叶书利从北京出发

北京第一个限价住宅小区旗胜家的许多配套设施“上架”。

根据《每日经济信息》记者的调查，旗胜家园内的配套幼儿园、卫生站、老年人活动中心、各大楼的地下室、停车场等，目前被开发商和同一公司所属小区的房产纷纷上架，通过转卖和租赁受益。

小区业主抱怨说，目前小区的停车场被房地产转让给外部民间机构，这是原计划中的小区健身中心所在的地块，开发商已经开发建设了四星级温泉酒店。 据业主介绍，小区大楼之间的一点通道将根据物业以公摊的方式租给不同的经营者。

2月17日，旗胜家园老板告诉记者，在北京市民自去年12月1日起明显将该小区幼儿园移交公务的情况下，2月18日，无办学资格的东联文德私务幼儿园破风开园招募。

2月19日上午11点左右，记者来到现场。 据观察，东联文德幼儿园外墙被漆成蓝色和黄色，在小区内非常醒目。 但奇怪的是，虽然幼儿园开园招生，但当天幼儿园门口关闭，周边也没有张贴相关的招生简章，门口也没有写幼儿园的名称。

针对这种异常的招生行为，小区老板解释说，该幼儿园从18日开始接受顾客投诉登记，先收取500元定金。 之所以不敢光明正大地开园招生，是因为这个幼儿园没有办学资质，北京人大已经明确了要把那个幼儿园恢复到原来的公办性质。

记者进一步调查后，相关内幕相继浮出水面。

业主表示，当初对外销售时，由开发商北京住总房地产开发有限责任企业对外推进。 传说该小区有辅助幼儿园，曾一度是北师大附属幼儿园。

该小区业主入住的去年7月前后，北京政府为处理北京地区幼儿入园困难、入园困难的问题，决定快速发展公办幼儿园。 但是，此时，北京首家限价住宅小区旗胜家开发商北京住总房地产开发有限责任企业以3600万元的价格将小区配套幼儿园转售给民营企业东联文德。

对此，开发商北京住总房地产开发有限责任企业相关人士对记者表示，这是因为企业拥有幼儿园的产权，该企业有权对此进行相关处置。 在“商品房预售合同”中只提到了幼儿园的配套设施，但并没有说一定是公设幼儿园。

记者从该小区所在地北京昌平区教委获悉，目前该幼儿园尚未取得相应的办学资格。 虽然没有办学资格，但东联文德的开园准备工作一直在进行中，从去年7月开始，该幼儿园主张开园后幼儿园的收款额为2600元/月。

在相关人士和相关媒体等的努力下，去年12月1日，北京市第十三届人大三次会议决定，北京市住建委要求总开发企业、东联文德集团立即停止幼儿园改造工作，并立即解除总开发企业和东联文德集团的出售合同。 并督促开发商尽快做好配套幼儿园移交前的准备工作，在规定时间内移交属地教育行政管理部门管理。

但昌平区教委有关人士表示，开发商北京住总房地产开发有限责任企业强调尚未将该幼儿园产权移交昌平区教委，昌平区教委无强制执行权。 北京市人大指定的这件事的监督者市住建委方面告诉记者，这件事不属于自己的部门管辖。 作为事件当事人的北京住总房地产开发有限责任企业相关人员也没有表达目前的进展情况，只是强调该事件的记者应该向东联文德询问。

但是，在采访中，记者前往幼儿园现场，要求幼儿园工作人员进行采访，但对方知道了记者的身份，说“这件事没有太好的信息表现”，关上车门就进屋了。

针对目前该事件僵局的现状，一位知情人士向记者分析称，保障房建设中管理不善，引发了目前旗胜家幼儿园的问题。 例如，开发商北京住总房地产开发有限责任企业2007年4月底招标购买土地时，已经在土地使用权转让合同中约定，全额支付了该幼儿园所在地块的地租。 这是因为我们认为我们有权处理幼儿园的问题。 为了好处，后来开发商把这个幼儿园转卖给东联文德，相关转让费掉袋子里的东联文德也向开发商支付了3600万元的高额转让费，所以不想轻言退出。 昌平区教委不会给予办学资格，但因为至今仍致力于招生入学。 其目的可能不是真正的学校运营，而是为了在将来退出时作为谈判的筹码，为获得越来越多的退出补偿费创造既成事实。

《每日经济信息》记者通过与其中一栋地下室承包人的信息表达得知，该承包人去年承包了这座大楼的地下一层，共计消费了近50万元。 据他所说，这个小区的地下室全部租给房地产。

承包人承包了这个地下室，通过装修分割成近100个小房间，租金每个房间每月可以收几百元。 但是，该承包人带领记者参观承包的地下室时发现，由于房地产可能会受到外部谴责，因此不会向这些承包人公开租赁合同。 因此，在该承包人承包的地下室内放置了约9成的房屋空。

来源：经济之声