““90/70”与限购令夹击 一房多证豪宅进退两难”

经记者朱玲从广州出发

“90/70”政策和限购令的双向夹击，不仅仅是中海地产。

被贴着“中国第一豪宅”标签的广州大学一山庄，历经五年多的磨练外国劳动者，别墅项目仍未现世。 今年以来，该项目多次出现开盘新闻，但全国性限购令出台，项目开盘时间再次远去。 相关人士表示，该项目因部分房产涉及1家2户的证件，导致该销售产品部分陷入困境，再次推后开盘。

为回避“90/70”政策而产生的多证房源，现在面临着困境。

宣称要隐藏在广州白云山麓的大一山庄，建造替代性的高质量别墅盘。 据项目宣传新闻报道，大一山山庄独栋别墅售价高达1亿元，创造了“中国第一豪宅棋盘”的荣誉。

但是，谁都没想到，从大一山山庄取得土地到进入工程开发，已经耗费了五年多的时间，至今没有别墅进入市场销售。 该项目于去年9月表示将对外上市，之后计划于11月开始，但至今未见以下情况。

2月19日，有消息称，该项目盘将再次于近期上市。 据报道，项目计划首先发售20种独栋豪宅，面积800~1400平方米，人均价格将达到5000万元~ 1亿元。

2月23日，《每日经济信息》记者致电大一山庄开发商广东中力集团，企业董事助理袁金荣对记者表示，目前项目尚未明确开盘时间，但为开盘做准备的计划没有变化。

相关人士表示，该项目盘中部分别墅有两个房产证，限购令下，这类项目销售困难，除非遇到非常合适的客户，如初次购买运营商的广州户籍人员等，否则没有机会销售。

广东中力2005年以3300元/平方米的楼价获得了大一山庄地块，5年多的项目尚未进入市场，被业界质疑变相掩盖，但该公司表示，因设计因素，项目落后。

“去年10月，大一山庄打算发售，但最终在广州发布了限购令，也因为计划问题，发售时期被延期了。 ’广州地产专家谢逸枫对《每日经济信息》记者说。

对于大一山庄是否存在一家两家的证书的问题，袁金荣没有直接应对。 只是延迟推送主要是因为企业要求严格设计，核查工程质量，开盘要看工程进度。

“大一山庄延迟开盘的首要理由还是价格太高。 ”合富荣耀首席市场分析师黎文江向记者透露，当初中力获得地块时，由于遭遇“90/70”政策，市场上出现了许多双证房地产。 现在买豪宅的都是有钱人，有钱人不能只有两套房产。 购买大山庄的别墅，显然会受到限制。

《每日经济信息》记者在调查中发现，广州市场上“一房两证”的楼盘不少。 广州番禺区某别墅盘项目最近推出的房源集团，大部分属于一家两家的证书。

“一个月卖不了一套。 ’代理这张光盘的中介机构的工作人员无奈地对记者说。

“合并户型作为应对‘70/90’政策的措施之一，将在限购令的背景下面临不自然的局面。 ”经纬行研究中心的曾英杰对记者说:“这样户型的首次运营商买不起，改善型和投资型的买家没有资格买。”

曾英杰指出，合并户型面积普遍较大，总额相对较高。 其次，合并户型有两个房产证，因此受到直接限购令的抑制。 但是，这种合并户型的产品并不多见，而且主要集中在周边地区。 这是因为对整个市场的影响很小。

“据初步估算，目前这类住宅资源占市场整体的10%，但在豪宅市场占80%的份额。 ’中原地产项目部的黄玘表示，这类房源以前可以挖政策漏洞，但现在的政策几乎堵住了所有漏洞，所以这部分产品不太容易销售。 “在限购令下，预计今年豪宅将受到影响，销售额将下降。 ”

“目前的限购政策损害了广州高档住宅的房地产，也影响了开发商的资金链。 ”。 谢逸枫表示，去年10月前，由于通货膨胀，许多投资者选择高档住宅物业避险，广州高档物业价格暴涨，销售火爆成交。 但是，在限购的背景下，高档房地产短期内将面临较大的价格调整压力。 ”

“对于开发商来说，在工程许可的情况下，分两套重新销售，或者在广州限购令细则出台之前，用促销手段抢注发货，是一个很好的应对措施。 ”曾英杰说。

来源：经济之声