“不足两月融资超250亿元 内房股迎来高息国外发债潮”

经记者朱玲从广州出发

去年，开发商明摆着即使提高价格也不会为难卖的好事。 在房地产市场的调控下，开发商提前“找零”以应对危机已成为当务之急。

据《每日经济信息》记者统计，不到两个月，内房股公司频繁高利率发债，融资总额超过250亿元，接近去年内房股新增债务的一半。

专家分析认为，随着监管力度的进一步加强，限购范围将会扩大，市场成交将萎缩，开发商资金回收速度将会放缓。 除了紧缩融资之外，开发商有可能在半年后筹集资金或捉襟见肘，降价出售以收回资金。

2月15日，首次运营商公告显示，将发行以人民币计价的11.5亿元债券(年到期)，票面利率为4.75%。 所得款项作为利息存储着账户资金、未来的收购以及通常的公司用途。 这是年以来第六家公布具体融资计划的内房股份有限公司。

1月14日，恒大地产发行总额达到92.5亿元的两种票据。 在债务发行路演中，恒大地产董事局主席许家印承认，国家今年将加大楼市调控力度，市场可能发生较大变化。 这个时候，通过发债筹集资金，可以使经营更加稳健，相信现在是发债的好机会。

2月17日，碧桂园宣布发行年息11.125%总额9亿美元的优先票据。 瑞安房地产( 00272，hk )今年1月20日也宣布，发行本金总额35亿元以美元支付的优先票据，票面利率为7.625%。

据记者初步计算，内房股份公司中，今年前两个月的融资额达到254.5亿元，接近去年新增债务发行规模的48.2%。

“仅从内房股份公司等最新上市企业的海外融资情况来看，其额度较去年有明显增长。 》仲量联行投资部经理刘裕通表示，这还是内地信贷规模缩小，受近期楼市政策调控的影响，影响开发商销售回笼资金信心，销售回笼速度必然放缓。

在这股密集的债务发行热潮中，共生创展的优先票据利率达到11.75%； 桂园此次债务票面价值也为11.125%； 1月7日，华南城宣布，发行的优先票据利率将达到13.5%，房企融资价格将大幅上涨。

“去年，许多开发商业绩良好，但由于今年信贷收缩和住房销售放缓双重政策的影响，开发商对资金的影响非常大。 ”刘裕通说。

他还说，目前房企不惜以高利率借款，融资价格有所增加，但债券期限几乎都是5~7年。 这意味着海外投资者需要花时间在内地楼市市长身上，但短期内由于市场和政策的影响而波动。

据记者观察，1月份许多机构对开发商今年资金将承担政策高压持乐观态度。 在最近的采访中，很多人的说法悄然改变，公司为了实现销售目标，加速自身资金链的回收，下半年必须降价。

“今年要实现业绩，就看政策严格执行下，谁降价跑得快。 ”世界房地产拆船师王军鹏说。

中信建投证券陈莹最新的房地产调查报告显示，3月将迎来开工高峰。 万科、保利、招商、金地、初创等几大房地产商上半年资金宽松，加之合同约束，新增开工量增长没有问题，但下半年新增开工存在一定变量，不排除开发商在中报期间调整。

截至目前，北京、上海、广州、青岛、南京等10多个城市相继发布限购令。 “受提高套房首付比例、停止套房出租等政策的影响，高级房地产、限购城市的销量预计将超过普通住宅、限购城市。 加快周转，及时回收资金，销量主打。 ”。 陈莹指出。

王军鹏也认为，今年上半年由于政策的压力，开发商成交相当不理想，下半年为了实现年度目标，不排除降价。

来源：经济之声