“业主质疑北辰福第供暖设计 开发商称入住率低是主因”

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经过记者李卓从北京出发

对于4个月来水管、水表结冰30多次破裂的北京两限房北辰福第，开发商已经采取了一系列补救措施，但小区业主仍未消除烦恼，小区的采暖设计和施工质量陷入业主质疑的声音。

北辰福第一经营者告诉《每日经济信息》记者，2月27日下午，中区1号楼1单元发生水表破裂事件，漏水从13层蔓延至3层，导致经营者房屋和电梯大楼等部分公共区域浸水。 据业主称，这样的场景在这四个月中已经不是第一次了。

北辰实业股份有限公司相关项目负责人张经理向《每日经济信息》记者解释说，他们作为开发商已经向设计部门申请盖章并发放科学数据，从实验室状态推算，设计完全没有问题。 但是，张社长强调，由于小区9%的低入住率，实验室状态下假定的条件不成立，加之业主对小区供暖方法普遍缺乏了解，导致整栋楼供暖不足，水管、水表冻结破裂。

“开发商前面说明的‘入住率低’导致大楼温度过低是原因之一，但相对来说，供暖设计和施工质量可能存在问题。 ’一位业主代表对记者说。

记者再次访问了该小区，看到在业主代表的指导下，除中区2号、9号楼外，北辰小区其他板楼北侧留有开放通道。 据业主介绍，自年9月底交货以来，这些开放通道未设置前窗，冬季寒冷的西北风沿该开放通道吹向大楼体内，许多水管和水表都在通道楼梯的拐角处。

“北辰板楼从暖气只设计在业主室内，有水管、水表的大楼、地下室等公共区域没有其他供热设备，包括保温层在内都没有设置。 ”业主认为，在这种情况下，即使业主在家开地暖，隔着墙壁散到大楼内，提高大楼温度也是非常有限的。

这些业主代表告诉记者，他们的调查结果显示，未开设通道的中区2号楼、9号楼、塔楼几乎没有因冷冻导致水管大破裂，只有其他方法浸水，推测北辰板楼的部分大楼在设计上有问题。

不愿具名的监理企业总工程师向记者表示，北方居民楼公共区域内，通常需要一定的供暖设备，特别是公共区域设置的水管，需要采取必要的保温措施。

在记者的访问中，业主说这次漏水可能还与水表质量、压力阀质量以及规格不同有关。 在这次漏水中，走廊水管内的水表和压力阀冻结或破裂为主，破裂的压力阀都是小号的，但因为任何大型压力阀都没有漏水。

根据北辰福第一住宅项目，开发商每平方米实际损失200元~300元。 这个说法得到了张社长的同意。

另外，在记者进一步采访中，一位业主认为地板防渗解决不了，水管冻裂漏水时渗透到了10层楼。

与业主的许多疑问相比，张经理告诉《每日经济信息》记者，如果上述业主提到的通道门正常关闭，即使不开窗，室外温度达到零下十几摄氏度，公共区域的水管也不会结冰开裂

张经理表示，根据设计公司盖章发放的科学数据，在实验室状态下，如果居民楼达到一定入住率，同时各住宅业主室内温度至少保持在5℃以上，公共区域即使没有其他供暖设备也可以达到零度以上。

张经理还告诉记者，在原设计中，公共区域的门是防火保温门，通道也没有要求在设计中增加窗户。 另外，施工人员根据设计要求在地下、一楼、二楼的消防管道增加了保温设备。

2月27日，再次参观小区时，小区公共区域的水表确实被保温层包裹。 前期水表、水表冻结破裂事件发生频率最高的北区居民通道也安装了前窗。 张总经理表示，中区的窗户也将陆续增加。

但是，尽管如此，2月底，北辰福第相继发生水管和水表结冰漏水的事件。

张社长表示，由于入住率过低，以及最冷的时候很多业主家里不开暖气的温度在0℃以下，所以设计时的各种假设条件也不成立。

张经理还说，这种情况同样发生在北戴河、威海的海景房，那里的很多业主夏天住，冬天去，而且分户供暖。 因此，业主有集体意识，告诉记者，在供暖季节初期，最费电，需要持续采用，维持到一定温度后才能省电。

至于为什么不用集体供暖的方法，张社长解释说，当时采用这种供暖方法是考虑到将业主的房间面积至少节约1平方米，但目前北辰福第一周边没有集体供暖的外部条件。

对此，业内人士表示，由于许多小区很难支付集中供暖的供暖费，许多开发商现在采取了自行供暖的方法。

“我们现在的目标是首先明年不结冰。 包括设计公司在内，即使不采取任何措施，只要入住率达到一定比例，明年就应该不会发生冻结漏水的问题。 ”张经理说。

来源：经济之声