“郑裕彤系在沪接盘上实控股两青浦地块”

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经过记者的夏天从上海出发

迅速发展内地住宅产业的郑裕彤，日前个人所有的周大福豪投资40亿港币直接购买上海青浦两地块，谋求快速发展。

昨天( 2月28日)，《每日经济信息》记者从上实控股( 00363，hk )发布的公告中获悉，企业发展新世界迅速) 00017、 hk )主席郑裕彤旗下企业周大福及24.36亿元人民币)折价合约28.7亿港币)扣除上述两笔实际持有的上海市青浦区税费支出后，实际控股共兑现约35.26亿港币，约合28.67亿港元。

相关资料显示，上述两块地块是上实控股在2009年投资13.77亿港元收购母公司，此次抛售了9成权益。 扣除税收支出后，上实控股将兑现24亿3000万港元，预计将带来约22亿15000万港元的税后利润。

另外，上实控股公司宣布，将以11亿6800万港币持有的上海四季酒店约77%的股份出售给周大福公司，扣除税支出后上实控股公司将兑现约10亿9600万港币，创下6亿5200万港币的税后利润。 交易完成后，上实控股公司仍持有上海四季酒店10%的权益。

资料显示，上实控股集团2008年7月以13亿5000万港币认购上海四季酒店87%的股份，此次上实控股集团抛售77%的股份，账面亏损2700万港币。 据上实控股公司介绍，从战术上考虑，上海四季酒店长期具有一定的附加值潜力，但根据酒店领域的本质和周期特点，出售酒店的部分权益，可以降低市场风险，降低战术伙伴对豪华酒店的投资和运气

此次交易完成后，扣除税项支出上的实际控股公司，共套现约35.26亿港元，税后利润约28.67亿港元。 其中两个地块占22亿1500万港币，酒店占6亿5200万港币。

值得一提的是，由于周大福归郑裕彤及其家族所有，郑裕彤是上实控股旗下上实城市开发( 00563，hk )独立非执行董杜惠驰的岳父，这构成了关联交易。

在谈到此次项目收购时，上实董事长滕一龙表示，上述交易将把周大福作为战术伙伴引入青浦项目，通过采用新世界快速发展规划和开发项目，提高青浦项目的质量和等级。 青浦项目面积庞大，实际上通过引进周大福共同开发中约四分之一面积的土地，形成了自主开发和引进伙伴共同开发的综合经营模式，提高了青浦开发事业的效益。

据上实控股集团介绍，从上实控股集团整体快速发展战略来看，此次抛售事项促使企业将新世界快速发展引入战术伙伴，提高区域开发质量，增加企业特殊利润和额外运营资金，用于核心业务并购，优化资产组合 认为四季酒店的部分权益可以降低市场风险，但四季酒店具有长期一定的附加值潜力。

资料显示，据上实控股集团2009年报显示，剥离非核心资产后上实控股集团年内实现股东溢利28.6亿港币，同期上涨36.1%，销售额127.62亿港币，同期上涨0.2%。 目前，上实控股集团抛售上海3项资产，获利28亿6700万港币。

对此，地产界市场人士认为，在目前的房地产调控政策下，房地产资产重组涉及的诸多方向不太明朗，目前实际控股公司采取这种整合方式，可能是更有效率的方式，也是合情合理的。

高盛认为，上实控股集团将根据战略引进第三方投资者，加快现金周转期，闲置土地不可处罚。 国泰安也表示，实际抛售青浦区将推动青浦地区房地产开发，利润实际带动青浦地区房地产业务快速发展。

来源：经济之声