“新政显效 2月北京楼市成交降七成”

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经过记者张敏从北京出发

受“新国八条”和“京十五条”的影响，北京楼市明显降温。

根据北京房地产交易管理网的数据，2月份北京期住宅交易量为2925户，目前住宅交易量为511户，总交易量为3436户，比1月份的11544户减少了7成，为北京网签历史第二低的量。

同期，北京二手房签约量为8376套，比上个月达到64.3%，为2009年1月以来的最低。

以《限购令》为中心的监管政策被认为是成交下跌的主要原因。 解体表明，“一刀切”的限购措施不仅打压了投资投机的诉求，也大大抑制了刚性诉求的释放，可以说是市场高利润空的主要原因。

《每日经济信息》记者发现，市场供给波动也很大。 据亚洲房屋机构统计，2月在北京的开盘只有4个项目，累计成交量创历史新低。 其中只有一个是首次公开的纯新盘，位于房山区，剩下的三个项目是老项目的后期。

《限购令》带来的供需双重下跌，使交易量大幅下降。 与此同时，房贷市场也在2月大幅萎缩。 据《伟嘉安捷》统计数据显示，2月份北京房贷市场交易量比上月减少50%。 据《伟嘉安捷》介绍，套房首付一律提高到60%，作为转让的一部分，营业税首次加息，导致购房者交易价格和贷款价格大幅上涨，浓厚的观望情绪在一定程度上导致了交易量的下跌。

该机构还预计，在政策调控的背景下，将套房利率提高至基准利率将是大势所趋。

限购措施对购房诉求的挤出，也间接影响了北京租赁市场。 根据伟业我爱我家市场研究院的统计数据，今年2月，北京租赁市场成交总量比上个月上涨40.23%，比去年同期上涨42.92%。 同期，北京市整体租金价格为3068.6元/月/套，比上个月略有下跌，跌幅不到1%。 但与去年同期的2525.16元/月/套相比，涨幅达到21.52%。

伟业我爱我家的市场研究院。 我认为受限制政策的影响，“从购买中租赁”，今年的租赁交易量大幅上升。 由于cpi的居高不下，以及中小户型、中低价普通租赁房屋的短缺，租赁平均价格较去年同期大幅上涨。

但是，该机构指出，受房地产税预期和近两年房租上涨的影响，春节后租赁住房的来源增加了近35%，加之租赁诉求分流到城市地区，这将在一定程度上稳定未来的租赁水平。

另外，据中国指数研究院统计，今年2月，全国100个样本城市住宅平均价格为8686元/平方米，比上个月上涨0.48%。 其中，80个城市价格比上个月上涨，2个城市与上个月相同，18个城市比上个月下跌。

其中，汕头、宿迁等城市房价环比涨幅在2%~3%之间。 但是，很多城市的房价涨幅很小，60个城市的涨幅在1%以内。

另外，2月房价环比跌幅居前的城市有哈尔滨、赣州等马鞍山等，但多数城市跌幅也在1%以内。

另外，根据百城价格指数，北京等10大城市的抽样调查数据显示，2月10大城市住宅平均价格为15737元/平方米，环比上涨0.48%。 具体来看，除武汉和广州的涨幅在1%到1.5%之间外，其余8个城市的涨幅均不到1%。

来源：经济之声