“房企资金链吃紧“大鱼吃小鱼”序幕拉开”

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经记者朱玲实习生韩祯出生于广州

在楼市大考之下，房企频频借债。 尽管通过信托基金等一切手段融资，房企资金链依然紧张。

3月8日，万科在年度业绩发布会上公开承认，今年开发商土地购买力下降、资金链紧张是一个非常明确的事件。 此前，万科在广州收购安静豪宅项目的事件似乎揭开了今年房地产市场“大鱼吃小鱼”的序幕，恒大、海航置业、阳光城集团等资本相继进驻。 在管制之下，住宅企业之间的合并浪潮加剧。

据了解，万科收购的上述豪宅项目曾一度进入广州最昂贵的豪宅。 最近，该项目发售的别墅盘对外报价达到4万元/平方米。

这是今年万科收购深圳建设失败后的第二次收购。 据市场消息，目前万科在华南多家并购项目正在洽谈中。

在并购市场上，活跃的不仅仅是万科。

近日，海航置业借道中融信托合作发行2亿~4亿元贷款集合资金信托。 主要用于收购海南航空空股份持有的科航投资一定比例的股份，科航投资的首要资产是北京海航大厦。

2月中旬，阳光城集团股份有限企业以3.75亿元的价格收购福建汇泰房地产开发有限企业75%的股权，自然人王建乔以3.40亿元收购卧龙房地产集团股份有限企业8.17%的股权。

另外，来自日本的三菱地产股份有限公司以7961.94万元的价格收购了沈阳澳大利亚房地产开发有限公司30%的股份。

日前，保利房地产高层也在接受记者采访时表示，一系列调控政策叠加将对年房地产市场造成一定波动，保利将在取地方面采取旧城改造、联合竞买、联合开发等方法，降低价值成本，保持企业快速发展需求。

据创投和私募研究机构清科研究中心统计，每年1~2月，房地产业并购案例达20起，相关金额达73.4亿元。 全年，房地产业完成收购84件，交易金额169.2亿元。

“在政策调控下，房企资金确实吃紧，通过收购获得土地，价格会低于招标。 ”。 港资开发公司土地研发部的相关人士对记者说，对他们来说在内地拿地很难，所以一般通过收购项目股票或共同选择拿地的方法，可以分散风险，降低价值成本。

数据显示，今年头两个月，各地城市频繁出现土地流转。 根据中房指数院的数据，2月份全国120个城市成交881块土地，环比减少56%。

在并购浪潮汹涌的背景下，开发商的资金链面临着严峻的考验。

“今年的融资肯定比以前困难了。 如果不降价出货，收回资金，开发商的资金链将面临严峻的考验。 ”上述港资开发商表示，下半年中小房企资金链断裂的可能性将增大，大型企业由此并购的现象更为突出。

无独有偶，3月8日下午，万科在深圳召开年度业绩发布会，企业董事会秘书谭华杰公开表示，今年领域可用资金确实下降，融资也十分紧张，领域资金链紧张和土地市场购买力下降是非常明确的事件。

大连万达集团董事长王健林也在两会之间接受媒体采访时表示，在政策的强力调控下，今明两年的房地产市场应该是下行态势，房地产商的日子也很难过。

根据wind公开数据，迄今为止，每年有30多家房地产上市公司公布对外投资和收购方案，交易金额约达300亿元。

央视投行集团的研究报告显示，房地产领域的并购方案从年4季度开始呈现活跃态势，年前2个月的并购市场整体活跃度不足，但与其他领域相比，房地产公司的并购交易规模较大。

“现在是大浪淘沙的最好时机。 在管制政策下，中小企业做不好。 是大鱼吃小鱼的时候了。 ’据合富辉煌市场研究部首席拆师黎文江介绍，广州市内地块稀少，低价拿到合适的土地不容易，万科必须在广州收购才能拿到好项目，其他城市的情况也一样。

广州新城市投资控股集团执行官认为，市场目前洗牌，在政策的重压下，下半年将出现大规模并购浪潮。

来源：经济之声