“武汉限购效应显现二手房挂牌价首跌”

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经记者刘晓杰出生于武汉

日前，武汉当地出台了地方限量购房细则《汉九条》，要求将辖区内二手房首付比例提高到6成。 对楼市的调控效果正在显现。

昨天( 3月15日)，一家机构公布的数据显示，3月第二周，武汉二手房挂牌价格首次松动，比上一周下跌1.24%。 而且，本月以来，武汉二手房中介业务量也急剧萎缩，甚至出现了企业没有成交记录的惨淡行情。

武汉三中地产经理黄蜜对记者说:“目前的情况不能和去年同期相比。 据初步预计，3月业务量将比去年同期至少减少30%。” 黄蜜说:“我们的顾客近30%被限制，有些顾客因为首付不足而无法成交。”

数字经纪人对记者表示，“房东的销售意愿更强，很多以前没有中介服务的顾客开始提供房源。” 不仅对二手房销售的诉求越来越高，“房东报价基本上是从原来的价格优惠1-2万元。 ”。

根据房网最新发布的研究报告，3月第二周，武汉二手房周挂牌平均价格为8277元/平方米，比上一周下跌1.24%。 “这是调控政策实施后，武汉二手房周挂牌价格首次松动，7个主要城市中6个主要城市挂牌平均价格开始下跌。 ”

据统计，武汉中心商圈江汉区二手房环比下跌2.22%，其次是科教中心武昌区下跌2.14%。 “挂牌平均价格跌幅最大的楼房都是该地区原价格较高的湖景房和市中心地区的房源。 ”

对此，热线房地产资深领域分析师潘小山对《每日经济信息》记者表示:“根据领域规律，未来楼市走向由新建住宅决定，只有新建住宅整体变动，才会对市场产生较大影响。”

中国指数研究院华中分院研究副总导演李国政也认为，近期二手房市场更加强化的抛售意愿是:“虽然房东们对未来价格下跌的预期越来越强，但二手房的降价通常是试探性的。”

新建住宅的情况下，根据亿房中心的资料，3月的前两周，“武汉商社的周销量都维持在1300套左右，不到1月的销售额的一半，2月的持续低迷。 ”。 从上周末开始，万科、保利、华润、福星惠誉等开始发布促销广告，武汉今年的首届楼市促销战将于本月启动。

这些人分析了市场上交易量急速下跌，房价短期内有下跌的趋势。 如果管制政策维持不变，这种趋势基本上很难逆转。 “如果有实力的开发商也开始降价销售，那可能是楼市进入下行通道的前兆。 ”

来源：经济之声