““京15条”出台近一月 租赁市场交易量环比大涨两倍”

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经过记者张敏从北京出发

受新政影响的首都楼市被浓厚的观望气氛所笼罩。

北京市房地产交易管理网数据显示，《京十五条》出台近一个月来，北京楼市买卖市场成交大幅下跌，环比新政前一个月，整体跌幅达到55%。 在租赁市场上，交易量上升了200%。

不过，许多业内人士认为，此次市场交易量暴跌包括春节假日因素。 他们认为展望期不会持续太长，一个多月后，楼市将缓慢复苏。

数据显示，新政执行第一天( 2月17日)至3月14日近一个月，北京市新建商品房上网本总量为3504套，比新政执行前一个月下跌42.1%。 同期，全市二手房上网本总量为6249套，环比下跌59.7%。

另外，据伟业我爱我家市场研究院统计，新政实行后，北京市新建商品房成交均价19143元/平方米，比新政前一个月下跌24.6%，但比去年同期也小幅上涨5.7%。

二手房的价格还很坚挺。 根据这些机构的数据，全市二手房成交价格为23937元/平方米，环比仅上涨6%，比去年同期上涨近三成。

以《限购令》为中心的北京版新政被认为是抑制成交的首要原因。 在这些机构的解体中，认为在“限购令”下购买的诉求明显萎缩，业主的销售意愿下降。

而且，许多开发商推迟了开盘计划，降低了市场供应。 一些新盘开始了打折优惠活动，有点旧的项目在后期低价入市，引起了前期业主的不满。

中国房地产研究会副会长陈国强表示，近一个月来，北京的外国购房者比例不到一成，这一比例1月份超过了4成。 剩下的9成多是以北京籍买家多为首的套房的诉求或改进诉求。 首都楼市的投资诉求几乎为零。

值得注意的是，《北京十五条》出台近一个月来，北京市租赁市场交易量环比上涨220.7%，比去年同期上涨37.1%。

受诉求旺盛的影响，全市租赁均价达到3153元/月/套，环比新政前1个月上涨4.23%，比去年同期上涨20.2%。

伟业我爱我的集团副总裁胡景晖对记者说，这个楼市宏观调控下的市场观望期，最多将持续一个半月。 之后，业主的挂牌量、诉求量、成交量将逐渐回升。

随着4月初租房一季的结束，租房市场的成交量也将下跌。 他认为，通过开始建设和采用今年的保障性住房，将缓解租金上涨的压力。

另外，根据北京市统计局、国家统计局北京调查总队的调查，今年前两个月，北京市累计实现房地产开发投资196.6亿元，比去年同期增长2.2%。 其中，写字楼、商业和服务业等经营性住房投资均有不同程度的增长，但住房投资仅实现103.2亿元。

来源：经济之声