“深圳新房成交均价跌破2万”

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经记者胡廷鸿从深圳出发

新八条、房产税、限购、保障性住房建设、多项房地产调控政策组合出击已有显著成效，深圳房价开始松动，3月份新建住房成交价格平均跌破2万元关口。

3月，深圳楼市“阳春”不见了。 根据深圳市规划国土委员会公布的数据，3月份深圳全市新建住宅成交价格为每平方米19423元，比上个月下降5.99%，比去年同期下降5.04%。 这是今年深圳新房成交均价一个月来首次下跌至每平方米2万元以下。 根据世界房地产提供的数据，今年1~2月，深圳新房成交均价为20295元/平米。

“上个月，深圳的新项目大多集中在关外龙岗宝安，以中低住宅为主，高端楼宇销量少，整体成交价格不涨，”世联房地产市场研究部首席分解师王海斌表示，“4月深圳将有大量新盘上市。 他认为:“如果新盘项目的供应量出现，房价肯定又会上涨。”

年初以来，调控政策持续加强，受此影响，楼市观望气氛蔓延，开发商新增开放项目数量减少，新建住宅的诉求和供应量均低迷。

新建公寓的平均价格下跌到每平方米2万以下，是深圳的房价开始松动下降，还是花开楼市的“倒挂”？

“这是个别的数据，不能证明什么。 ”王海斌说。 在成交量下跌的情况下，深圳的房价被认为面临下跌压力，但王海斌表示:“这意味着中小规模的刚性诉求仍潜伏在市场中，房价有可能上涨。”

如果不控制构成房地产项目的劳动力价格、土地、建材等原材料的价格和税金，可能难以实现控制房价的目的。 王海斌说:“只有目标，没有具体措施，房价就无法控制，最终调控房价收效甚微。”

来源：经济之声