“借道商业地产调控下房企频发债融资”

本篇文章1135字，读完约3分钟

经记者朱玲从广州出发

在楼市调控下，市场通过发债、ipo等融资渠道至今未得到放松，银行信贷整体规模缩小，众多房企开始寻求海外市场、信托等各种创新融资渠道。

3月24日，合景泰富宣布将发行3亿5000万美元规模的优先票据，用于现有及新房地产的快速发展。 这家企业计划迅速发展6家高级酒店和高级购物中心。

专家分析认为，在当前形势下，商业项目更容易受到当地政府的欢迎，开发商获得贷款更容易。

今年早些时候，恒大地产、共生创展、雅居乐等房企均通过发行债务或签订海外银行信贷协议等方式融资，融资规模超过百亿元。

进入3月，房企寻求资金的态势越来越明显。 去年销售额千亿元的万科集团也表示，将借道华润开拓创新融资平台，筹集40亿元以上的资金。

3月28日，香港股票内房企龙湖房地产发行首次海外债券，融资规模未定，融资获得的资金将用于补充房地产项目资金。

《每日经济信息》记者发现，近期有不少大型房企向美国、新加坡等海外市场贷款借款。 商务部和国家统计局最新公布的数据显示，年1~2月，中国实际聘用外资金额178.23亿美元，其中房地产公司利用外资86亿美元，已占总额的近一半，凸显出房地产领域寻求海外资金救助的趋势。

据央视投行集团最新报告，房地产领域的ipo今年持续低迷，债券和增发成为上市房企越来越重要的融资渠道，资金不足和领域并购重组加剧，许多房企面临长期短期资金不足的问题日益严重。

该集团分析师万格表示，截至今年，房企通过发债、配股等融资渠道总规模达9亿美元，这意味着房企存在一定程度的资金缺口。 预计未来房企资金缺口将进一步增大。

但仲量联行投资部负责人刘裕通认为，目前开发商的现金流并不紧张。 从1月开始香港股票上市房企海外融资增加，这可能是因为企业的很多项目需要大量资金。

最近发债的住宅企业，将目光投向了商业地产。

3月23日，合景泰富宣布发行年利率12.75%的五年期带利息票据。 规模将达到3亿5千万美元，这笔费用将为现有和新建房地产项目提供资金。 根据计划，该企业计划在广州、成都、苏州及海南等地迅速发展6家高级酒店和购物中心。 根据去年合景泰富的业绩，酒店等持有型房地产收入取得了较大涨幅。

在今年的房地产市场上，开发商偏向商业房地产的趋势越来越明显。 上周末，保利地产在广东中山第一个城市综合体项目正式成立，碧桂园在深圳的大型城市综合体也相继进入市场。 仲量联行投资部负责人刘裕通认为，市场诉求推动商业项目活跃，二线城市商业房地产迎来机遇。

辉证券房地产领域的拆迁师陈耕表示，目前3月刚过，无法证明今年房企存在资金缺口。 通过开发商业项目，获得融资渠道只是一部分，现在的开发商倾向于开发商业项目，但大规模地做商业房地产还不是不可能，只是间接的开发。

来源：经济之声