“房企拿地金额锐减 不抄底或因地价未真正下跌”

记者尚希从北京

据中国指数研究院数据，一季度，全国120个城市的平均楼宇地价为1225元/平方米，同比增长15 . 其中住宅用地平均楼宇地价1609元/平方米，环比下跌11%，同比下跌8%。

但是，相对较低的土地价格并没有促使开发者滥用土地。 据中国指数研究院统计数据，一季度取得土地最多的10家公司共计1025.14万平方米，去年一季度为1779.86万平方米。

对此，第一太平戴维斯房地产顾问有限企业中国区董事长刘德杨表示，由于开发商开发的房地产很多，目前楼市销售不好，无法更换足够的资金。

阳光100运营商集团常务副社长范小冲说:“对北京来说，土地供应几乎都是远郊和郊区的县，对开发商没有吸引力。” 在他看来，房企没有抄底的理由是土地价格没有真正下跌。

土地的取得规模和金额急剧减少

年和年第一季度的公司取得规模大幅减少 年一季度，万科以369.73万平方米的土地规模名列前十，而今年同期，万科仅获得173.95万平方米的土地，恒大以177.58万平方米名列前茅。

年第一季度，万科、保利地产、中海地产都以超过百亿的土地成交额位居土地成交额排行榜前三。 年一季度，排名第一的保利土地金额仅为91.73亿元，万科从去年同期的162.37亿元减少到78.16亿元。

针对保罗的逆势性，全国房地产经理联盟副秘书长陈宝存向记者表示，“保罗用2008年的方法，说明了越山谷越是土地的好时期。” 在他看来，受市场的影响，公司在土地方面支出的价格发生了很大变化，最明智的选择是在低潮买地，在高潮卖房。

范小冲也表示，房地产市场周期性非常强，逆周期操作最有机会。 “但是，逆向推进操作并不简单。 销售不好会导致房企资金链紧张，很多公司既没有土地可占，也没有胆量。 ”

与保利和万科相比，龙湖地产更保守。 年一季度，龙湖以99亿2000万元的土地保有额排名第四，而今年一季度龙湖土地保有额为19亿6500万元，排名前十。

对此，龙湖地产相关负责人在接受《每日经济信息》记者采访时表示，集团目前的土地储备总量足以在未来5~7年开发。 “虽然我们没有积蓄增加土地储备的压力，但龙湖将继续关注土地市场，采取谨慎投资的态度。 ”

或打算在第二季度后出手

对第一季度的土地市场造成的损失 北京中原地产三级市场研究部总监张大伟告诉《每日经济信息》记者，通常增加土地供应是在第二季度以后，从北京4月开始逐渐增加土地供应。

张大伟表示，京沪广深等一线城市土地质量发生变化，城市高质量地块越来越少，但诉求一直持续，但目前调控抑制了投资 在

采访中，许多开发者表示，现在还不是取得土地的最佳时机。 “楼市转暖后，开发商应该得到土地。 ”陈宝存表示，目前有许多开发者在等待，这种情况将在五一过后发生变化。 “除非出台后续政策，否则土地市场5、6月份应该会变暖。 ”

“今年我们的投入不会减少。 可以说会被追加。 》首任运营商董事长刘晓光告诉记者，今年将在二三线城市和北京增加投资。

最初的运营商在去年第一季度以115.85万平方米的土地取得规模位居第八，但从今年的成绩可以看出，目前还没有到发挥其力量的最佳时机。

刘晓光告诉记者，目前拿地最重视的是地块的位置、价值，其次是用地性质，资金状态和对市场的期望也左右公司的决定。 在他看来，目前市场上缺乏热点地块的供给，也是土地市场降温的原因之一。

地价真的没有下降

有些开发者认为，地方政府“零/” 这个行业的专家有不同的看法。

不愿具名的行业人士被记者拆散，目前许多土地的流泻反映出地方政府不愿放松价格。 “如果开发公司不占用土地，土地储备中心也会减少土地的占用，所以土地积压不可能大量上市。 ’这些人还认为，现在转让的土地大多是非净地，也就是未拆迁的土地，现在供应的土地，最终产品上市可能要5年后，才能成为比较有效的供应。

“土地价格之所以会有一定程度的下降，首先是供给地的质量发生了变化。 从北京市场来看，目前房山、大兴、通州的供应占整体供应的一半以上。 ”。 张大伟表示，土地价格上涨的可能性已经很低，城市热点地区相对较高，但城市土地价格下降的可能性不大。

来源：经济之声