“新鸿基被曝变住宅为服务式公寓”

经过上海

，上海房地产中介机构昨日( 4月13日)向《每日经济信息》记者提供新闻，为预计今年竣工的新鸿基旗下上海淮海中路楼盘—— 根据仲联行数据，上海今年一季度服务型公寓平均租金为193.9元/平方米/月，年租金为66545元/平方米的上海高档公寓销售平均价格相比，为后者的3.3。

对此，业内分析人士表示，新鸿基选择将住宅大楼转换为服务式公寓出租。 可能是因为目前豪宅市场的价格没有达到企业的心理预期。 / BR// HR// BR// HR// HH /住宅项目转型升级/ BR// HR// BR//环贸广场项目位于上海淮海中路 该地块于2006年由新鸿基房地产接手联合开发，2009年由新鸿基独立开发该项目。 据新鸿基地产2006年~全年新闻报道，环贸广场项目总建筑面积达250万平方英尺，除了商场和办公楼外，还有70多个住宅单元，但没有公开服务式公寓。 据新鸿基地产年中报报道，该项目将于年竣工，年开业对外营业。

仲量联行日前向记者透露，新鸿基将把环贸广场项目的住宅单元转换为服务型公寓，并计划于年开业。 根据仲量联行的观点，新鸿基的原因是上海豪宅市场严重滞销。 新鸿基避开豪宅市场低迷期，市场好转后才能出售。

在成交低迷的大背景下，上海部分楼盘开始选择推迟开盘，但该方法很可能与上海市房屋保护局的相关规定相抵触。 上海市住房保障和住房管理局于去年9月发布了《关于进一步加强本市房地产市场监管规范化商品住房预售行为的通知》。 对建设工程形象达到预售标准的商品住宅项目，未申请预售许可，未经预售许可或者目前房屋销售备案的商品住宅项目，在规定时间内公开销售，必要时修改，出具《行政告知书》，并填写信用文件 采取暂停网上合同备案、降低开发公司资质等措施立即调查，

新鸿基方面暂时

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第一太平戴维斯中国区理事长刘德杨告诉《每日经济信息》记者，这几年上海市中心的土地非常稀少，特别是圈内住宅区几乎没有新的供给。 在这种情况下，开发商舍不得卖，不愿意轻易降价卖。 仲联行一季度报告显示，上海豪宅开发商目前资金雄厚，并不急于降价销售，一季度上海高档商品住宅价格基本固定，降价销售情况不大。

中房信拆房师薛建雄表示，新鸿基将自贸广场住宅部分改为服务公寓的根本原因是，市场价格没有达到新鸿基的预期。 根据他的评价，新鸿基的心理预期售价，有可能在两三年后实现。

关于如何将住宅改为服务型公寓，上海中原房地产顾问有限企业研究总监宋会雍表示，土地性质在开发之初就已有确定的限定，住宅属于居住用地，服务式公寓，

复旦大学房地产研究中心主任尹伯成也表示，将住房改为服务型公寓的，按照国家有关土地规划政策，相关开发商将受到处罚。 并且，他说，在当前的宏观调控下，如果楼市价格开始下降，开发商将通过将项目变为服务公寓的方法，面临巨大的风险。

但是，上述分解只是外界的看法。 《每日经济信息》记者昨日向新鸿基地产上海分企业相关媒体负责人发送电子邮件，询问徐汇区环贸广场项目住宅单元迁入服务公寓是否属实等。 截至昨日记者消息，新鸿基地产上述相关负责人未回复。

来源：经济之声