“最高楼京基100封顶搅动深圳写字楼市场”

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经记者胡廷鸿从深圳出发

4月23日，深圳市高441.8米的“京基100”正式关闭。 这座投资50亿元建造的深圳高楼，集5a甲级写字楼、时尚购物中心、五星级酒店的住宅公寓于一体，成为深圳新的地标。

京基100刷新了深圳的新高度，却刮起了商业地产市场的春水。 数据显示，深圳市商业地产因住宅市场风向变化持续爆发。

但是，随着商业地产持续升温，干热的商业地产市场风险也在增加。 根据解体，这值得市场警惕。

不可否认，由于住宅市场风向的变化，商业地产持续爆炸。 在深圳，福田中央商务区和罗湖蔡屋包围着高端甲级写字楼的租金价格，自去年四季度以来持续上涨。

据仲联行介绍，今年一季度，由于商业地产市场回暖，写字楼整体投资市场活跃。 大中华国际交易中心每平方米的售价也从2009年的3万多元上升到了现在的7万元左右。

深圳综合开发研究院旅游房地产研究中心主任宋丁认为，去年房地产市场调控政策，为商业房地产提供了快速发展空的空间，推动了从住宅市场出来的投资者投资商业房地产，带动了商店和写字楼市场的升温。

受此影响，深圳的商店和办公楼的价格也上涨了。 仲量联行市场报告显示，今年一季度全市平均月租金为140.8元/平方米，环比增长1.2%。

对此，仲量联行深圳商业地产部主管夏春毅预计，强劲的市场诉求将支撑市场呼叫，随着公司升级转移和扩张带来的商业地产诉求的增加，后市租金将稳步上涨。 其中，以银行和证券为代表的金融业对写字楼的诉求最集中，对整个租赁市场起着主导作用。

市场火爆也开始降低深圳写字楼市场的整体空安装率，根据仲量联行提供的数据，一季度深圳写字楼空安装率下降13%，环比下降2.8%。

仲量联行预测，今年甲级写字楼新增供应量近43万平方米，“京基100”等大体项目上市后，供应量将进一步扩大。

商业地产市场的高涨，引起了许多房企快速发展方向的转变，今年以来，包括招商、金地、保利在内的知名开发商，都将商业地产作为未来快速发展的重要方向。

招商董事长林少斌在今年的业绩发布会上表示:“随着投资者转战商业房地产行业，商业房地产的未来大有可为。” 为此，招商房地产已经成立深圳招商商企业快速发展商业房地产。

事实上，近年来，公司对深圳建设总部经济的计划和办公楼的诉求推动了商业地产的升温，开发商为了满足市场诉求而频繁释放供应量。

据悉，今年年初以来，卓越世纪中心、绿色景观neo、大中华国际等深圳高级写字楼的租金持续上涨。 今年完工的皇庭·晶岛、东海国际中心购物广场、华侨城欢乐海岸，也将增加大量的商业房地产面积。

但宋丁认为:“商业地产凝聚着快速发展的潜力，也凝聚着泡沫风险。”

上周，万科总裁郁亮也表示，如果大家一齐上涨，商业地产容易泡沫，比住宅地产更可怕。

宋丁解体认为，商业地产发展太快，可能撕裂市场供求关系，在大幅上升的推动下，导致政策干预。 另一方面，保障性住房供给增加，未来住房市场供给总量放缓，政策调控减弱，资金有可能回流住房市场，引爆商业房地产的市场风险。 他预计今年年底或明年，商业地产市场的风险将逐渐显现，有可能陷入停滞。

来源：经济之声