经记者叶书利从北京出发
4月1日起施行的中介第一条规则《房地产经纪管理办法》,将监管要点指向阴阳合同,但在该法规实施后的第一月,北京二手房交易量排名前五的中介,退房率首次超过10%。 此外,二手房最低转让价格配合阴阳合同七寸的调整,已经在社会上盛行了近4个月,但仍只能听到其呼声,而不能视而不见。 “这反而促使阴阳合同上演《疯狂》。 ”业内人士对《每日经济信息》记者说。
从4月1日起落地的中介第一条规则《房地产经纪管理办法》,将二手房交易潜规则阴阳合同纳入控制点。 中明令房地产经纪机构和人员不得协助买卖双方签订阴阳合同,实现欺诈和逃税。 否则,将根据情节轻重的程度,受到没收违法所得、罚款、停业整顿等行政处罚。
据北京房地产中介领域协会网站自身数据统计,《房地产经纪管理办法》实施后,4月份北京二手房网签数为10078套,退房数为1461套,二手房退房率接近14.5%。 整体退房率比3月份的近21.66%下降了近7个百分点,但据本报记者介绍,交易量排名前5位的中介机构的退房率突破了10%。 记者在查阅历史资料时发现,北京二手房的退房率从未超过交易量前五位的中介退房率10%。
记者了解到,3月份成交量排名第5的房地产经纪企业的表现“特别”。 3月,该企业交易量排名第五,退房率低至0.35%,到了4月,该企业交易量排名突然从第42位大幅下降至第47位,不可思议的是,4月该企业的退房率突然大幅上升。
根据北京房地产中介领域协会网站的数据,该企业4月份的上网本数量为14套,退房数量为14套,也就是说该企业4月份的退房率从3月份的0.35%突然上升到了100%。 对此,内幕人士表示,根据北京二手房网签制度相关规定,二手房交易网签退房率不得超过6%。 根据行内操作经验,二手房网签退房率正常幅度区间应在1%~2%,最高不超过5%。
记者从北京房地产中介领域协会网站了解到,一家房地产中介企业是只有6个经纪人的普通中介店,位于北京北六环的边缘。 但是,在这样一家普通的店,3月份的上网本数量达到了288套,约占北京二手房市场总上网本数量12186套的2.4%。 3月,同样是288套成交量,排名第六的21世纪房地产是拥有298家店铺的723人中介企业。
“是典型的专门从事阴阳合同操作的影子企业。 ”根据内幕的解释,首先交易量波动较大,例如3月份交易量惊人; 接下来4月的退房率是100%,这很不可思议。
一位内幕人士表示,由于两个原因,4月份北京楼市阴阳合同越来越紧。 首先,由于信贷紧缩,贷款难度上升,加息后,贷款价格大幅上涨,4月份全款购房者比例上升。 全额购房增加将促进阴阳合同。 因为贷款购买时由银行相关部门监督,全额支付时连这个监督都没有了。
第二,4月初,市场报道称,北京将在五一前后推出最低名义变更新方案,北京各地区最低名义变更价格将上涨原2-3倍。 新方案实施后,阴阳合同的操作空之间被压缩。 传言称,许多货币购买者提前入场,以免因调整最低超额价格而导致购置税负增加。
另外,据悉,年初北京相关部门着手最低名义变更工作,北京市住建委向相关部门提交了最低名义变更方案,但至今未出现实质性动向。
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北京楼市上周成交大跌
经记者尚希从北京出发
5月以来,随着郊区项目的低价化,北京楼市进入“刚需时代”。 根据北京房地产交易管理网的数据,上周( 5月2日~5月8日(北京商品房1623套,现住房167套,二手房1407套,分别比上个月下跌32.4%、25.1%、46.7%。 交易量大幅下跌,郊区供应逐渐上升。 据统计,北京5月份计划举办的项目有41个左右,其中城八区只有12个,而郊区的项目有29个。 从地区来看,奥运外项目占供应量的8成以上。 交易量的下降表明被困在浓雾中的买家对楼市的展望正在上升。 对此,亚豪机构副总经理任启鑫解体,哪怕销售情况好一点的项目也无法实现项目附加值的情况下,只能通过降低价格的方法提高性价比,吸引买家。
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来源:经济之声
心灵鸡汤:
标题:“北京阴阳合同疯狂 上月中介退房率超一成”
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