“外资疯狂：上海二手房外籍顾客连续两月猛增”

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据永庆家研展部统计，4月上海二手房成交12580套，环比3月的11983套上涨5%。 成交价格1.6875万元/平方米，比上个月上涨1.5877万元/平方米6.6%。 价格水平继续保持小幅上涨，但相对于历史数据，4月成交的12580套为2007年4月以来同期最低水平。 二手房成交均价略高于年平均水平的1.88%。

但是，外资的表现尤为引人注目，4月份的外籍客户成交数比上个月增加31.8%，上海本地客户成交数基本没有变化，外省市客户成交数比上个月增加11.1% 3月的外国顾客成交件数比上个月达到95.5%。 由此可见，继续加息、人民币升值、外国客户3月开始活跃、中高档住宅可积极成交年4月17日政府出台调控房价第一手措施以来，二手房成交均价总体稳定，全年持续调控。

据统计，4月二手房市场成交额上升6.5%，而上海市大型二手房经纪企业成交额上升15%-50%，市场成交为大型企业、企业品牌企业。 上海永庆住房总经理陈史翊陈史翊评价说，这种情况的持续，将提高二手房经纪领域的集中度，中小经纪企业的关门热潮将逐渐显现。

从总额分布来看，500-800万元的二手房较为突出，4月成交数比上个月增长72.5%，为各段位涨幅之首。 成交数的涨幅为300万-500万元的二手房，成交数增长39.8%。 800-1000万元的二手房，环比增长38.5%。

从单价分布来看，4万-5万元单价的二手房成交数惊人地增加，比上个月增长118.2%； 涨幅为3万-4万元单价的二手房，比上个月增长48.5%。

从面积分布来看，200-300平方米的住房成交率比上个月增长48.4%，300-500平方米的二手房成交率比上个月增长30.3%，各面积段位的成交率均为30.3%。

上海永庆住房总经理陈史翎解体，3月上海高档二手房成交大幅提高，豪宅投资者集中进入市场，到了4月，成交增长主力军逐渐成为改善型诉求，特别是中 在上海永庆房屋4月份的二手房成交中，改善型顾客成交占总成交额的6成。 由于严格的限购政策在实施初期受到了错误的创伤，改善型的诉求广泛转移到了观望中，市场价格被显着抑制。 现在，考虑到通货膨胀的背景，这部分压抑已久的诉求融合了自住和保值的双重目的，入市的迹象很明显。

卢湾、长宁、闸北3区二手房交易量居前3位，环比分别增长24.3%、22.8%、13.1%，价格居前3区为黄浦、闸北3区。

来源：经济之声