“淡马锡抛售致佳兆业暴跌 郭英成家族火线增持”

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经记者胡廷鸿从深圳发

港股上市房企佳兆业( 01638，hk )，5月12日突然被国际投资机构新加坡淡马锡折价出售，覆盖约12亿港元。

淡马锡折价抛售，佳兆业集团董事局主席郭英成及其家族在每股2.808港元均价的火线上大涨1240万股。

作为佳兆业的战术投资者，此次佳兆业股权出售的时机非常微妙。 拆船者认为，目前内地房地产市场调控进入关键时期，空内地楼市和佳兆业的后续盈利是淡马锡退出佳业的首要原因。 / BR// HR// BR// HR /看空内地楼市淡马锡“脱出”佳兆业[/BR// HR/] [/HR///HR/] [/HR////// H/] 淡马锡控股以每股3.02—3.12港币的价格，以低于前一天收盘价3.39港币8%—11%的折价出售了佳兆业总股本的约8%。 最后淡马锡控股成功兑现1.53亿—1.58亿美元，签订11.9亿~12.3亿港币的折价合同。

这次淡马锡控股集团这样高贴现率的抛售，事先没有任何预兆，很快佳兆业当天的股价收盘价暴跌了18.13%。

为了防止股票的恶性抛售，挫伤其他股东和投资者的信心，郭英成及其家人通过大正投资有限公司紧急增收12，400，000股佳兆业股票，平均股价2.808万股。 据此，郭英成家族拥有佳兆业集团股权的比例从原来的61.70%增加到了61.95%。

对于因投资机构“背离”而岌岌可危的增资，郭英成表示:“作为佳兆业的大股东和主席，此次增资企业股份反映了本人对集团未来充满信心，

但是，中投顾问房地产领域的韩长吉研究员，看了空内陆楼市，进而看到佳兆业在内地的盈利前景空淡马锡打折销售佳佳

事实上，淡马锡控股集团看空内地房地产市场是没有道理的。 目前，内地房地产市场多次受到调控，但一线城市房价尚未出现松动，调控有可能进一步加剧。 其次，多次央行加息表明国内通胀形式更为严重，宏观经济调控措施可能会更加严格。

除此之外，韩长吉认为，保障住房建设有可能改变内地的房地产供求状况，导致房地产领域的萎缩，从而暗淡房企的盈利前景。

还有淡马锡控股集团大举抛售佳兆业股份，很可能会受到市场投资者外部质疑公司的经营状况。

对此，韩表示:“佳兆业全国房地产布局基本完成，年业绩增长较快，土地储备也在合理范围内，淡马锡因佳兆业经营状况恶化而减持的因素基本见

佳兆业年报显示，去年全年累计销售面积86.73万平方米，销售额达101.04亿元，同比增长26.8%和67.1%。 / br// h///br// h /控制或加码佳兆业资金链或挤压[/br// h/]/br// h//事实，郭英业 去年12月，郭英成及其家人从巨头手中买入6651.3万股，以增强投资信心。 最初的目的是，2009年在香港上市成功后，佳兆业股价下跌，半年内一度超过50%。

事实上，佳兆业与内地其他房地产公司相比，自古以来就因整修、收购烂尾楼而闻名，在此的经验丰富。

通过这几年的快速发展，总部设在深圳的佳兆业不断在具有二、三线快速发展潜力的城市积极收购土地，带动长江三角洲、成渝地区、华中地区以及环渤海地区的

根据资料，截至年底，佳兆业集团拥有土地储备2150万平方米，可供今后3至5年的开发诉求。 年，佳兆业的年销售额也罕见地突破了100亿。

但随着大陆房地产调控的加强，房地产市场形势更加复杂。 年一季度，佳兆业累计合同销售收入12.07亿元，比去年同期减少5%。

与此同时，佳兆业在古老的改革方面继续疯狂地攫取土地。 今年3月5日，占地约32万平方米、总建筑面积约128万平方米的佳兆业深圳宝吉项目开始拆迁仪式。

每隔几天，佳兆业也宣布通过投标方法成功获得深圳盐田区盐田三村、四村和西山惊吓村整体搬迁项目的改造权。 该项目总用地面积约26.6万平方米，规划建筑面积约107.1万平方米。

去年11月一个月，佳兆业通过竞争方法，以约29亿元的价格获得13块土地，总建筑面积达到328.7万平方米。

相对而言，如此密集地获取土地需要消耗大量的现金流量，在今年宏观调控加剧的情况下，房企资金链的压力更大 佳兆业是否有资金链的压力？ 对此，佳兆业集团内部人士否定了这一说法，称“没有这种事”。

然后韩长吉说:“从年佳兆业年报来看，佳兆业的现金流稳定，资金链状况良好。 另一方面，今年佳兆业在二三线城市积极增购土地，其后期经营受到限制的影响也不大。 另外，佳兆业的负债率也在正常范围，所以佳兆业的资金状况今年没有大问题。 ”。

尽管如此，在深圳《限价令》和中海地产率先降价的压力下，佳兆业的日期已经在进行降价促销，挽回资金的萌芽。 5月1日，位于深圳的布吉佳兆业大部分正式开业。 日前，该项目平均价格从20000元/平方米降至17000元/平方米，直接降至3000元进行促销。

对此，佳兆业内部人士证实了降价销售的事实，称这是为庆祝佳兆业成立12周年而开展的促销活动。 为此，该相关人士表示，今年，全组各城市大厦将有不同程度的降价促销活动。

来源：经济之声