“北京通州楼市一年滞销百万平米 库存消化需10年”

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记者叶书利从北京

曾经风光无限的北京通州楼市发行，近一年来库存商品市值达到170亿，消化这些库存需要10年的时间。

根据北京房地产交易管理网的数据，截至5月24日，通州过去一年预售项目共计30个，提供的住房总覆盖数为10695套，合同覆盖数为10695套。 其中，10个项目至今的签约率仍然不到一成。 库存积压的房源一年内超过了170亿。

对此，北京中原三级市场研究部总导演张大伟首先分析，与房价过高、城镇供给资源不足相比，通州区这几年土地供给较多。 中长期供应均有明显上升。 但通州的价格特征不明显，部分商品房项目均价超过2万，明显超出购房者允许范围。

其次，管制政策实施后，通州省的购房人将分流。 购房者主要由投资者和刚需组成，北京第三轮政策落实后，市场投机几乎绝迹。 另一方面，一些价格明显的购房人转移到住宅山等价格更具特色的地区。 受政策限制的地方的极小部分需求也转移到了不受限制购买影响的燕郊等地区。 明显地锐减了通州的控诉。

第三，通州区新盘少，大多数都是老项目后期库存量大，老项目降价容易导致纠纷上升。 另外，目前选择小幅度的区域内项目并未得到市场的认同，成交量依然低迷。

第四，房价前一年上涨过快，二手房供应量大，影响了商品房的销售。

根据北京房地产交易管理网的数据，年10月通州期住宅库存为14501套，占全市的比例为21.5%，仅次于朝阳区。 并且，经过近半年的库存积压，通州商品房住宅库存已经超过2万套，占全市的比重也已经上升到近三成。

通州近三年来供应的住宅土地面积为3451737平方米，占全市供应面积的比重达到12.6%，仅次于房山和大兴。

按年项目合同3000套计算，将消耗2万套以上的库存，需要7年以上。 另外，作为这几年的土地供应巨头，通州的新增供应量也将非常大。

来源：经济之声