“商业地产进入城市综合体时代”

所有记者邵文宇都从成都出发了

城市综合体(英文名为hopsca )，酒店( hotel )、办公楼( office )、公园) park )、购物中心) shoppingmal )、会展中心) convention ) 上述功能中至少3个组合，各部分之间建立相互依存、相互扶助的主动关系，形成以一个功能为中心、多种功能组合的多功能、高效率的建筑群落，常被称为“城堡”。

作为进入中国房地产市场时日尚浅的舶来品，城市综合体在快速发展的时间和知名度上，显然无法与10多年来沉淀的商品住宅相提并论。 但是，较短的快速发展时间并未阻碍城市综合体，对该城市快速发展至关重要的房地产形态在全国范围内开花、繁荣、快速发展。 按照综合体近年来快速发展的脉络仔细梳理，其发展势头如破竹般迅速的原因最终取决于六个字——城市快速发展的诉求。

经过住宅区与商业区严格区分的时代，以前流传下来的单一房地产开发模式已经不能满足人们日益增长的居住生活要求和城市快速发展的诉求。 开发商和城市居民都期待着新的房地产模式的出现。 世界各大城市先进的房地产模式——城市综合体，此时落入了中国先知先觉的开发商的视野。

“所有城市都需要导向国际化的城市综合体。 ”建筑师勒科布舍这样评价城市综合体的价值。

要深入探索城市综合体对周边环境、居住状态乃至整个城市的影响，可以从其辐射范围内的居民们那里寻求更直观的答案。 例如，2000年成都东南方向的二环附近的东光小区住着多人时，这里还是“过了晚上10点昏暗的灯光就熄灭了，可以说有点荒凉”的区域。 天翻地覆的几个变化始于2008年仙境进军的瞬间。 伊藤、美食街、仙境、红杏酒楼、大歌手ktv……周边居民体会到了城市综合体倡导的五分钟生活圈对他们生活和居住质量的影响。 “现在走五分钟就到卢旺达了。 购物、休闲、娱乐……。 这个一站式服务几乎涵盖了我们生活的所有方面”。

城市综合体，这种商业地产的高端模式，就这样直观地出现在蓉城的人们面前。

上个世纪较早出现的城市综合体——被誉为美国纽约最繁华的曼哈顿街洛克菲勒中心、20世纪最伟大的城市规划之一、之后的日本东京六本木、中国香港国际金融中心、法国巴黎拉德芳斯等举世瞩目的城市综合体——

无论是北京、上海、深圳等一线城市，还是成都、南京、重庆等繁荣的新型城市，大型城市综合体事实上已成为当地标志性的房地产形态。 四川省社会科学院社会研究院副院长胡光伟表示，对有理想的城市来说，城市综合体是“从城市向大城市演化”的必备品。

成都作为未来10年世界上发展最快的城市之一，在城市综合体的快速发展建设中自然也不会让位给很多人。 “成都已经开始进入‘城市综合体时代’。 》四川商业联盟秘书长冉立春在接受《每日经济记者》采访时表示，目前成都正在建设或计划建设的大型商业综合体项目达90多个，大多数将超过10万平方米，大多数将在近两年内陆续完成。 未来几年成都城市综合体数量将急剧增加，总量将接近1000万平方米。

冉立春表示，城市综合体近年来的快速发展符合城市快速发展的需要，城市综合体的出现其实是商业地产从综合到专业、从专业到综合的必然快速发展的结果。 他在现代城市的浓缩中，能够满足人们居住、办公、购物、娱乐、会议、饮食等多方面的诉求，最终呈现出大部分人都能在城市综合体中找到他们诉求所在的状态。

旺达、华润、中粮、世茂、富力、复地、龙湖……只要看看近年来相继进入城市综合体开发行业的企业名单，就知道进入这个行业的开发商并不是地产界知名的领域大佬。 根据他们的相继试水，城市综合体成为国内商业房地产未来快速发展的主流模式的情况是毋庸置疑的。 成都的城市综合体到底要以什么样的形式摆脱独特的放流模式？ 也许，我们可以从去年的土地市场上探索一体。

按城市综合体5年开发周期计算，年成交的511万平方米城市综合体土地一部分将集中在年前后进入市场，这样大致量的城市综合体能在市场上得到很好的消化吗？ 投资者能从城市综合体的房地产中获得相应的利益吗？ 根据仲量联行的数据，成都市场香格里拉中心、航天科技大厦、仁恒地广场等房地产较有效租金将达到120~160元/平方米，比市场平均水平溢价28%以上。

数据显示，截至2009年5月，成都新开工建设和已投入运营的城市综合体项目共有94个，超过了去年年底预计的80个。 成都现有5000平方米以上卖场突破139家，经营面积达390万平方米。 商业地产正式进入综合体时代。

来源：经济之声