“投资搅热城市综合体”

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所有记者邵文宇都从成都出发了

政策管制加剧，保障性住房市场发展迅速，商品住房市场从火到冰，但不到半年。 从住宅行业撤出的资金，在持续高涨的通货膨胀预期下，急需新的投资出口。 在股市前景不明朗、期货市场风险无法估量的情况下，房地产行业商业性房地产持续上升，进入城市综合体的投资资金开始明显增加。 温州投资者表示，他去年10月购买的某综合体房地产，至今已达到50%，比房市最红火时也毫不逊色。

“不投资，银行的钱靠利息怎么跟上通货膨胀？ 房地产的投资，总之是以实物支撑。 ’这是近年来职业投资者和民间投资者的普遍观点。

四川大学经济学教授冯宗容说:“投资者倾向于购买城市综合体项目，首要的是重视其完整的组合和未来的快速发展。 大型综合体项目是安全性资本，目前很多人购买房地产，远离“炒高房价，快速投机”的单一目的，选择长期持有，对冲通胀风险，获得稳定的租金回报将会增多 ”

仲量联行近日发布的《亚太房地产摘要》显示，去年，尽管亚太地区面临自然灾害、通货膨胀压力加大等诸多挑战，但商业活动依然活跃。 年，该地区的商业房地产成绩有望继续领跑世界。

仲联行亚太地区研究部总监文丽菁说:“年一季度，乐观的商业氛围和强势的公司诉求支撑了亚太地区的商业地产，特别是写字楼租赁市场持续火热，出租率整体有所提高。” 在中国主要城市，跨国公司和国内企业对商业房地产的诉求大幅增加。 在强烈诉求的推动下，上海、北京等一线城市的商业房地产租金比上季度增长6%~7%。

“外资机构继续增加对中国商业房地产的投资，他们一贯看好中国持有型房地产的前景。 ”世邦魏理市中国区首席执行官金勇在接受媒体采访时做了如下发言。

受大环境趋势的影响，成都的商业房地产也呈现持续活跃的局面。 世邦魏理市发布的《年一季度成都房地产市场报告》显示，今年一季度，成都房地产市场呈现商业房地产持续活跃、住房市场受政策推动降温的分化态势。 优质办公楼受益于公司向西南地区扩大带来的持续诉求，租赁继续活跃。 对住宅投资的政策压力在一定程度上也导致了写字楼的热卖，销售价格大幅上涨。

受这股商业地产暖流的影响，成都甲级和高档项目租金分别比上个月上涨3.3%和2.2%，民间投资者继续活跃在零售市场，平均售价比上个月上涨14%至15108元/平方米，个别项目售价靠前。

“在通货膨胀预期显着增加的情况下，民间投资在商业房地产特别是大型综合体的投资热情空前有所高涨。 ”四川省社会科学院社会科学研究所副所长胡光伟表示，不仅是专业投资者，来自民间的资金也开始从住宅市场转移到商业房地产。 金牛万达广场、新世纪环球中心等城市综合体项目的持续热卖也为这一现状写下了生动的脚注。

世邦魏理市研究部的金灵经理认为:“企业品牌的开发者竞相转战城市综合体，也是由于该行业对未来快速发展潜力的普遍上涨率。” 近年来，住房市场面临政策调控的浪潮，加之住房市场经过多种资金轮换达到高价，上涨空之间和利润率明显低于往年，特别是近年来，由于住房市场受到政策调控，投资风险增大，投资的

世邦魏理市预测成都全年商业房地产新供应65.8万平方米，分布在成熟和新兴的商圈，总量比去年多一点。 由于许多新供应将于年底开业，高质量零售商业市场预计在未来两个季度内顺利快速发展。

“如果以前的限制性贷款只是提高了住宅的投资价格，那么现在的限制性购买政策就是直接排斥本土和外来投资者。 ”在成都房市多年淫靡的温州投资客齐接受记者采访时表示。 政策调控后，商业地产尽管投资回收周期长，但由于其收益率稳定、抗跌等特点，受到更多投资者的关注。

“遇上口岸优质大型综合体项目，投资回报与住房相比还过得去。 ’齐先生计算了账目。 年10月，他在成都天府新城的新世纪环球中心以9000多元的价格安装了340平方米的房产。 “现在这里的价格上涨到了14000元/平方米左右。 ’按每平方米净利润4500元计算，短短7个月，齐先生依赖大型商业综合体项目净利润150多万元。 “如果将300多万元的投资转回150多万元的净利润，这样高的投资转化率在房市最热门的几年里也将极为罕见。 所以，无论什么样的市场环境，都有投资的机会和盈利的途径。 被考验的是投资者的眼睛和嗅觉。 ’齐先生得意地告诉记者。

冯宗容指出，投资城市综合体已成为抗击通胀的重要手段，与同样价格的住宅投资相比，综合体办公楼等的房产租金收益率通常在5%以上，住宅的租金收益率往往不到3%，“有些积分区域的住宅勉强将租金 各房地产专业咨询机构的数据显示，城市综合体的租金和售价在未来几年可能会持续上涨。

来源：经济之声